Ehkki praegune olukord on tõesti anomaalne, tuleb siiski läbi viia analüüs Euroopa kinnisvaraturu toimimise kohta võrreldes eelmise aastaga. On teada, et Coronavirus on pannud tervise ja majanduse kriisi, jätmata kinnisvara selle "nakkuse" eest immuunseks. Eelmistes uudistes oleme teatanud erinevate Euroopa riikide üldisest olukorrast, kus praegu seisavad silmitsi arvukad kriitilised probleemid. Täna teeme võrdluse Euroopaga 2019. aastal, seda alati kinnisvaraturul. Lõpuks keskendutakse Euroopa riigile, kes võttis esmakordselt kasutusele väga piiravad turvameetmed: Itaaliale.

Seega, kui olete selleks valmis, võime ka täna avada oma veeru!

Eurostati andmed (Euroopa statistika ja kvaliteedinäitajate avaldamise eest vastutav Euroopa Liidu statistikaamet) näivad selged. Kuigi enamikus Euroopa riikides tõusevad majahinnad, on palju selgem olukord üürilepingutega. Protsendimäärade osas näivad viimased hüppeliselt kasvanud. Eriti poolsaarel, mida Covid-19 nähtus esialgu kõige enam mõjutas. Seetõttu asume analüüsima Itaaliat Euroopa kontekstis. Poolsaare majade hinnad jäävad tavaliselt alla Euroopa keskmise. Tegelikult, kui paljudes liikmesriikides oli + 4,3% ja 4,7%, siis Itaalias oli see -0,2% (võrreldes eelmise aasta sama perioodiga).

Kui laiendada võrdlusperioodi (võttes arvesse ajavahemikku alates 2007. aastast), on Euroopa suurim kasv mõjutanud järgmisi riike:

• Austria (+ 88,4%)
• Luksemburg (+ 84,8%)
• Rootsi (+ 80,6%)

Teisest küljest naasis Itaalia juba eelmisel perioodil madalamatesse riikidesse koos Kreeka (-35,6%), Rumeenia (-26,%) ja Iirimaa (-16,9%). Varisemine ilmselgelt mitmesugustel põhjustel, ennekõike maailma majanduskriisist.

Kuid kui seni oleme keskendunud müügiturule, siis nüüd jõuame oma jaotise keskmesse. Renditurg registreerib tegelikult täiesti vastupidise olukorra.
Hoolimata kõigi jaoks kõige kriitilisemast perioodist, millel on täpne aasta: 2008, on Euroopa kasv olnud alati pidev, kuid see, mis meid huvitab, on just rendikõvera trend. Märkimisväärselt kõrgem kui müüdavate majade oma.

Kui võrrelda siiski sama praegust perioodi, võrreldes varasemate aastate ajaloolise perioodiga, on paratamatu märkida, et üürihinnad on tõusnud 26 EL-i riigis. Nende hulgas on mainitud kõige sümboolsemaid:

Leedu (+ 101%),
Tšehhi Vabariik (+ 79,3%)
Ungari (+ 70,8%)

Ja Itaalia? Ka see riik kinnitab kasvutendentsi, kuid kahjuks liiga nõrk, et rääkida reaalsest taastumisest. Eurooplasest liiga kaugel keskmine, mida tuleb siiski analüüsida ka meie praeguses ajaloolises kontekstis.

Seetõttu tundub üldiselt, et üürid on Euroopas kõige populaarsemad, kuid ... kuidas see kõik edasi areneb? Sellele küsimusele vastamiseks jälgige lihtsalt meie ajaveebi!