On teada, et kinnisvaraturg on ülimalt vastuvõtlik rahva majanduslikele ja sotsiaalsetele muutustele. Tegelikult on viimase aasta jooksul selle tõestuseks kinnisvarahinnad enamikus Euroopa pealinnades kokku kukkunud. Põhjus on lihtne. Potentsiaalsete investorite võimaluse puudumine kinnisvara ostu vaatamiseks või sõlmimiseks on pannud omanikke ise vähendama selliste ostetavate kinnisvara müügihindu.

Katse, mille võiksime määratleda meeleheitlikuna ja mille eesmärk on rahvamajanduse säilitamine. Tänases veerus analüüsime väga konkreetset nähtust, mis on pandeemiajärgsel perioodil mõjutanud mitut Euroopa riiki. See, mis oli seotud kinnisvara hinnatõusuga. Tänaseks peategelaseks on Saksamaa, rahvas, kus majahinnad on juba esimeses kvartalis aastaga tõusnud peaaegu 10%. Suur tõus, mis kinnitab vähemalt kümne aasta jooksul püsinud tõusutrendi. Vaatame nüüd, kas selles riigis on võimalik kinnisvaramulli tekitada, nagu paljud kardavad.

Seetõttu proovime tänases veerus üksikasjalikult analüüsida, milline on praegune olukord ja kuidas see võib järgnevate kuude jooksul areneda. Niisiis, kui olete teema valmis ja huvitatud ... võime alustada!

Ühel muul ajaloolisel hetkel poleks nii märkimisväärne tõus põhjustanud sama kära, mida ta sel perioodil võtab. Täna registreeritud tulemus on viimase 10 aasta suurim majanduslik tagasilöök. Kuid miks pole Saksamaa peatunud isegi pandeemia ajal, mis on kogu rahvusvahelise majanduse põlvili lasknud?

Seda tulemust õigustavad erinevad põhjused. Kõigepealt meenutame, kuidas Saksamaa, Euroopa esimene majandus, intressimäärad on väga madalad. Meenutame ka Euroopa keskpanga ekspansiivset rahapoliitikat ja kõige lõpuks riigi suurepärast majanduslikku olukorda. Kui see oli juba soodne pinnas kinnisvarahindade pideva kasvu tagamiseks riigis, tuleb kaaluda ka täiendavaid lisatingimusi. Pandeemiaolukorra ajal kannatas Saksamaa ehitustööstus tõsiselt. Põhjus? Peamiselt selliste toorainete nagu teras, puit ja soojusisolatsioonimaterjalide puudus (selle sektori jaoks oluline).

Põhjus, miks olemasolevate majade hinnatõus oli füsioloogilisem. Kuid see pole veel kõik. Samuti tuleb arvestada, et valitsus on majanduskriisi vältimiseks vastu võtnud erinevaid manöövreid. Näiteks pealinnas Berliinis üüride külmutamise seadus, millest rääkisime ühes oma eelmises veerus.

Üsna kriitiline olukord, kus turuhindade edasine tõus oli ainus lahendus. München ja Frankfurt on tööstuse ekspertide vaateväljas, kuna need on ainsad linnad, kus on kõige suurem eluasememulli oht maailmas. Kuid Saksamaa avaliku rekonstrueerimispanga KFW andmetel pole põhjust muretsemiseks.

Me ei tea, kuidas see olukord areneb. Seetõttu ei saa me teatud prognoose anda. Aga kui soovite selle ja paljude muude kinnisvaraturuga (ja mitte ainult) seotud teemade kohta rohkem teada saada, peate siin lihtsalt end kursis hoidma! Alati ja ainult Realigros!