Riikliku peamise meedia teadete järgi näib nüüd, et Hiina on koroonaviiruse hädaolukorrast täielikult üle saanud. Nagu alati, esindab kinnisvarasektor riigi heaolu selget esitust. Ja mitte kunagi nagu seekord, ei oleks see lause võinud olla sobivam. Tegelikult otsustasime täna tuua teile Coronaviirusest Hiina kinnisvara kriisijärgse kinnisvara peamise dünaamika. Proovime neid siis põhjalikult mõista.

Viimastel nädalatel Hiinas registreeritud majade müügi arvud on selged! Tõeline taastumine pärast kokkuvarisemist, mis on hea. Tegelikult oli selle tõsise hädaolukorra ajal müük vähenenud 99,7%. Need on arvandmed perioodi kohta alates esimesest päevast, mil Hiina pandeemiaseisund välja kuulutati, kuni viimase päevani, mil kuulutati selle kurva ajaloo lehekülje lõpp.

Teine element, mis paneb meid mõistma, kui tihedalt on kinnisvara seotud konkreetse riigi allesjäänud majandusdünaamikaga, on järgmine. Pärast pikaajalisi äärmuslikke piiranguid algatatud äritegevuse taasavamine on automaatselt suurendanud kinnisvara müüki.

Vaadates kolmekümmet peamist Hiina turgu, on võimalik märgata, kuidas juba märtsi esimestel nädalatel kasvasid kinnisvaratehingud (ostu-müügilepingud) eelmise kuuga võrreldes peaaegu üheksa protsendipunkti.

Kuigi olukord on endiselt positiivne, tuleb seda võrrelda ülejäänud konkureerivate turgudega. Üldiselt tundub, et see, mis eri rahvaid kinnisvara osas ootab, ei anna erilist lootust. Sektori majandusteadlased ennustavad tugevat põrutust. Turutasakaalu raske hallata tõeline muutmine.

Seetõttu jääb üle vaadata, kas Hiina olukorda tuleb pidada täiesti positiivseks või ainult osaliselt. Kas see taastumine on ainult pärast sügavat kriisi aset leidnud ajutise taassünni tulemus või on see tegelikult teiste riikidega võrreldes mainimist väärt?

Tegelikult on hinnad sarnaselt Hiina turgudele ka teistel turgudel kokku kukkunud. Kuid Euroopa kinnisvaraprobleemi annab investorite tegeliku huvi puudumine kinnisvaraturule lähenemiseks. Aasia suhtes on seega diametraalselt vastupidine olukord. Euroopa probleem ja seega ka Hiina tugevus pole mitte niivõrd heade investeerimisvõimaluste puudumine. Vastupidi, probleem peitub täpselt ostja psühholoogias. Nii Euroopas kui ka Ameerikas, kus eriolukord on alles esialgne, ei tundu kinnisvaraturule investeerimine esmatähtis.

Rahvas, kus kriitilise ummikseisu periood taastuda tundub tavaline, on ilmselge, et märgitakse kindlasti ennetavamat hoiakut.


Kuidas olukord areneb? Peamiste statistiliste vaatluste kohaselt näib hiinlaste taastumine ees olevat allamäge!