Nagu me hästi teame, pole olukord, mis laastab eri rahvaid nii psühholoogiliselt kui ka majanduslikult, võrdset. Tõepoolest, ei saa öelda, et ühte riiki mõjub teine enam-vähem. Kriitilisust arvestatakse surmajuhtumite, nakatumiste ja ammendatud tervishoiutöötajate arvuga. Muidugi mõjutab see kriis tugevalt ka kinnisvarasektorit. Ja üks piirkondi, mis seda absurdset ajaloolist faasi suuresti kannatab, on Aomen.
Tagasilöögi suuruse koheseks mõistmiseks proovime läbi viia üksikasjaliku analüüsi: enne ja pärast Covid-19.

Eeldame, et Aomeni kinnisvaraturg oli riigi keskmisega võrreldes raskustes isegi enne koroonaviirust.
Selle kinnituseks analüüsisime olukorda 2019. aastal. Sel perioodil oli keskmine (elamute) tehinguhind langenud 3%, vastupidiselt eelmise aasta tõusule (+ 5%). Mis aga juhtus enne seda kokkuvarisemist?

Aomeni kinnisvaraturgu toetasid siiski arvukad sekkumised, mis olid ka infrastruktuurilist laadi, mis tagasid territooriumil asuvate samade (elamute ja mitteeluruumide) ehitiste väärtuse suurenemise.
Nende hulka kuulub:
- Gongbei tunneli ehitamine, mis on ainus lüli Zhuhai ja Hongkongi-Zhuhai-Macau silla vahel
- Shenzheni-Zhongshani tunnel, mis vähendab keskmist sõiduaega Shenzheni ja Zhongshani vahel kahelt tunnilt vähem kui 30 minutini.
- Guangdongi-Hongkongi-Macau lahe piirkonna projekt kolme piirkonna vahelise ühenduvuse, kaubanduse ja investeeringute suurendamiseks.

Olulised investeeringud, mis aga ei tundu olevat Aomeni turu elavdamiseks piisavad.

Alates 2020. aasta jaanuarist on Aomeni kinnisvaraturg tõepoolest märkimisväärselt nõrgenenud.
Motivatsiooni tuleb otsida investorite ja eriti arendajate ebakindluse tundes. Tegelikult jätavad nad endale õiguse tegutseda edasise majandusliku kahju vältimiseks. Samuti on poliitiline pinge. USA ja Hiina kliima pole kõige leebem. Ja epideemia jätkudes näib kõik olevat vähem kui paranev.

Nõudlus väheneb. Kuid vaatame üksikasjalikult, kuidas käituvad Macau kinnisvaratehingud. Numbrid räägivad selgelt. Vaatamata sellele, et puuduvad andmed üürilepingute tootluse kohta, räägitakse elamumüügisektoris 23% väiksematest mahtudest. Lisaks langes tehingute endi väärtus 26% -ni. Tõeline devalveerimine, mis näib muret tekitavat kogu Aomeni kinnisvaraturu.

Ja lõpetuseks, ärgem unustagem, et Aomeni majandus kannatab just sõidusektorites: turism ja hasartmängud. Tegelikult määras valitsus veebruaris kõigi piirkonnas asuvate kasiinode sulgemise, tuues kaasa üle 900 miljoni dollari suuruse kahjumi.

Mida me öelda võime, on lootus, et olukord taastub ja see suurepärane piirkond naaseb oma endisesse hiilgusesse!