Hinnad liiga kõrged: Saksa kinnisvara ohustab mulli?
Mõiste "kinnisvaramull" viitab seisvale olukorrale, mis on nii tõsine, et viivitamatu lahendus pole lubatud. Sageli ilmneb see siis, kui kinnisvaraturg on küllastunud, kas nõudluse või pakkumise poolel. Mõlemal juhul on see haldamine sageli keeruline probleem. Vaatamata Euroopa kinnisvaraturule näib see nüüd olevat kriisist täielikult taastunud, kuid märgime, et sama ei kehti ka Saksamaa puhul.
Pärast kümme aastat kestnud buumi tõusevad telliste hinnad jätkuvalt hüppeliselt, nii et potentsiaalsed ostjad on väga mures. Seetõttu hakkab mull tõenäoliselt lõhkema juba 2020. aastal ja probleem on selles, et see suundumus näib jätkuvat.
Aga mis ajast see murettekitav probleem alguse sai?
Nagu põhistatistika teatas, ilmnes probleem juba eelmise aasta kolmandas kvartalis. Kõige märgatavam kasv oli Hamburgis. Ja eksperdid ennustavad selle aasta edasist kasvu.
Kuid vaatame üksikasjalikult seda olukorda analüüsida. Korterelamute hind on protsentides tõusnud 8%, ulatudes 2 040 euroni ruutmeetri kohta. Ja tõesti murettekitav on see, et need arvud ilmnevad juba kolmandat aastat järjest.
Kuid see pole veel kõik. Teistes metropolides nagu Berliin, München, Köln ja Frankfurt on künnis jõudnud 9% -ni. (Alati see, mis puudutab kortermaju).
Nüüd pöörame oma tähelepanu majadele. Prognoosid näitavad jällegi 7% -list kiiret kasvu. Seetõttu peaks see jõudma 2600 euroni ruutmeetri kohta. Ja kui need väärtused hakkavad teid muretsema, siis mõelge, et eelpool mainitud suuremas olukorras jõuavad hinnad 6000 euroni ruutmeetri kohta. Täpselt enam kui kahekordne Saksamaa keskmine. Piisab, kui öelda, et idapoolsetes föderaalsetes osariikides on võimalik kinnisvara osta vaid 1500 euroga ruutmeetri kohta.
Kuid lisaks sellele esindab veel ühte põhiprobleemi kuritahtlik erinevus rendi- ja ostu-müügilepingute hindade vahel. Liisingu puhul tõusid hinnad 3,6%, võttes alati arvesse eelmist aastat. Hoolimata sellest soodustasid soodsad hüpoteegid nn tellistest võidusõitu.
Üldiselt on kinnisvara hind ajavahemikul 2008–2018 kahekordistunud. Ainus positiivne element on olnud vähem asustatud piirkondade tegelik uuendamine. Tegelikult viimane, et siseneda Saksamaa kinnisvaramajandusse. 300 000 korterist on see jõudnud veel 75 000 ühikuni. 2018. aastal kinnitati umbes 700 000 uut projekti, mis viiakse ellu järgmise viie aasta jooksul.
Niisiis, kuidas areneb Saksamaa kinnisvaraturg? Kas eluaseme mull lõhkeb? Näib, et kokkuvarisemine on siiski lähedal. Kuid see ei tähenda, et selle järsu kasvu leevendamiseks ei saaks olla muid lahendusi.
Lisateavet kinnisvaraturu kohta leiate meie portaalist!
Pärast kümme aastat kestnud buumi tõusevad telliste hinnad jätkuvalt hüppeliselt, nii et potentsiaalsed ostjad on väga mures. Seetõttu hakkab mull tõenäoliselt lõhkema juba 2020. aastal ja probleem on selles, et see suundumus näib jätkuvat.
Aga mis ajast see murettekitav probleem alguse sai?
Nagu põhistatistika teatas, ilmnes probleem juba eelmise aasta kolmandas kvartalis. Kõige märgatavam kasv oli Hamburgis. Ja eksperdid ennustavad selle aasta edasist kasvu.
Kuid vaatame üksikasjalikult seda olukorda analüüsida. Korterelamute hind on protsentides tõusnud 8%, ulatudes 2 040 euroni ruutmeetri kohta. Ja tõesti murettekitav on see, et need arvud ilmnevad juba kolmandat aastat järjest.
Kuid see pole veel kõik. Teistes metropolides nagu Berliin, München, Köln ja Frankfurt on künnis jõudnud 9% -ni. (Alati see, mis puudutab kortermaju).
Nüüd pöörame oma tähelepanu majadele. Prognoosid näitavad jällegi 7% -list kiiret kasvu. Seetõttu peaks see jõudma 2600 euroni ruutmeetri kohta. Ja kui need väärtused hakkavad teid muretsema, siis mõelge, et eelpool mainitud suuremas olukorras jõuavad hinnad 6000 euroni ruutmeetri kohta. Täpselt enam kui kahekordne Saksamaa keskmine. Piisab, kui öelda, et idapoolsetes föderaalsetes osariikides on võimalik kinnisvara osta vaid 1500 euroga ruutmeetri kohta.
Kuid lisaks sellele esindab veel ühte põhiprobleemi kuritahtlik erinevus rendi- ja ostu-müügilepingute hindade vahel. Liisingu puhul tõusid hinnad 3,6%, võttes alati arvesse eelmist aastat. Hoolimata sellest soodustasid soodsad hüpoteegid nn tellistest võidusõitu.
Üldiselt on kinnisvara hind ajavahemikul 2008–2018 kahekordistunud. Ainus positiivne element on olnud vähem asustatud piirkondade tegelik uuendamine. Tegelikult viimane, et siseneda Saksamaa kinnisvaramajandusse. 300 000 korterist on see jõudnud veel 75 000 ühikuni. 2018. aastal kinnitati umbes 700 000 uut projekti, mis viiakse ellu järgmise viie aasta jooksul.
Niisiis, kuidas areneb Saksamaa kinnisvaraturg? Kas eluaseme mull lõhkeb? Näib, et kokkuvarisemine on siiski lähedal. Kuid see ei tähenda, et selle järsu kasvu leevendamiseks ei saaks olla muid lahendusi.
Lisateavet kinnisvaraturu kohta leiate meie portaalist!
