Isegi täna oleme otsustanud pühendada oma igapäevase veeru hädaolukorrale Covid 19. Eelkõige keskendume sellele, kuidas pandeemia muudab radikaalselt rahvusvahelist majandust, aga ennekõike seda, kuidas see mõjutab kinnisvara.
Ehkki isoleerimismeetmed (erineval viisil) on olnud siiski äärmiselt kiired ja drastilised, on see siiski oluline fakt. Selle kriisi suurus avaldab mõju nagu II maailmasõja järgne suur depressioon.
Põhjus, miks teema kohta ennustuste tegemine osutub riskantseks. Kuid analüüsime nüüd nii palju kui võimalik meile kättesaadavaid tulemusi.

Kuidas? Võrreldes praegust olukorda GFCga, 2007. aasta ülemaailmne finantskriis.
Ülemaailmne kriis algas finantsmaailmas väga suure võlatasemega. Me räägime kriisist, mis on tekitanud sügavat ebakindlust mitte ainult potentsiaalsete kinnisvarainvestorite, vaid ka võlausaldajate endi seas. Kardetakse võimaluse pärast nii dramaatilises olukorras pinnale jääda. Kiire levik mõjutas erinevates tootmissektorites siiski erinevat mõju. Kinnisvaraturul oleme olnud tunnistajaks investeeringumahtude langusele.

Sellele järgnes nende väärtuste oluline vähenemine. Nõudluse väga tugev langus, mis ilmselt aeglustas eri riikide rahvamajanduse taastumise kiirust. Ja kuigi hinnad on langenud, ei lubanud tolleaegne lühinägelik nägemus kohese kinnisvara taaselustamist. Tegelikult on kinnisvaraturul taastumine alles viimasel aastal ka vähem arenenud riikides.

Kuidas praegune kriis ennast näitab? Eeldame, et me ei ole silmitsi finantskriisiga. Aga odav. See realiseerub seetõttu, et puudub võimalus tasuda üüri, näiteks eelnevalt kindlaksmääratud aegadel. Nagu me juba eelmistes juhendites kirjeldasime, on paljud riigid otsustanud selle teemaga tegeleda. Olukorda analüüsides ja aja pikendamisega aidates satuvad minu teada need, kes on maksebilansi olukorras.

Asi pole ainult tehingute puudumises. Kuid hirm investori ees, millele tuleb lisada raskused lepingutingimuste järgimisel ka liisingulepingutes.
Lisaks end keeruka situatsioonina esitlemisele pole sel juhul võimalik sügavuti mõista, kui kaua ja kuidas see reaalsus kujuneb. Just seetõttu, et kaalul on nii puhtalt rahaline kui ka individuaalse ja potentsiaalse investoriga tihedalt seotud majanduslik ja psühholoogiline aspekt.

Pöördepunkti võiks pilgu heita esimeste lukustuste lõpus. Kui riikide majandused hakkavad ärkama. Ja koos nendega ka kodanike järkjärguline naasmine eelmisesse ellu. Seetõttu pole selle globaalse šoki osaliseks või täielikuks taastumiseks kindlat kuupäeva võimalik kindlaks teha. Kindel on see, et meie, Realigro, hoiame teid meie portaalis pidevalt kursis!