Euroopa kinnisvara jaoks on kavandatud tõeliselt julgustav stsenaarium. Seda on peamised statistikainstituudid registreerinud. Tõepoolest, tundub, et usaldus on kinnisvarasektorisse tagasi jõudnud, eriti ühes maailmas, mida maailmakriis on kõige rohkem mõjutanud: Itaalias.

 Tegelikult on kaunis poolsaar meelitanud paljusid investoreid, kes on otsustanud ümber kolida, ostes kinnisvara ühest erinevast ja kaunist piirkonnast, mis selle moodustavad. Tegelikult on põhjast lõunasse ja eriti suurtesse metropolidesse ja rannikulinnadesse juba 2020. aasta esimesel kuul registreeritud märkimisväärne arv müügilepinguid.

Otsustavalt positiivne märk, kui arvestada traagilist olukorda, kus poolsaar oli alles eelmisel aastal.
Kuid vaatame nüüd üksikasjalikult, kuidas see nähtus on üles ehitatud ja kui palju see on mõjutanud riigi majandust.

Alustame numbritega. Võrreldes 2019. aastaga oli Itaalias registreeritud umbes 600 000 (müügi-ostu) lepingut. Neist 90% kuulub elamusektorisse, mis on seetõttu Itaalia kinnisvara edasiviiv jõud. Hindade aeglane, kuid otsustav taastumine, võrreldes 2019. aastaga, ei näi olevat potentsiaalseid ostjaid takistanud, kes hoolimata nende päritolust näivad olevat provintsiga võrreldes pigem linnas kinnisvara ostmisele kalduvad. Kuid mis on aidanud ja stimuleerinud ostjaid tellise turule lähenema?

Intressimäärad. Noh, statistiliste uuringute kohaselt näib, et sel aastal on nad jõudnud ajaloolistesse madalaimatesse piiridesse, vaatamata sellele, et suured krediidiasutused on hüpoteeklaenude pakkumist kindlalt piiranud. Limiidid, mis tegelikult kantakse üle aasta alguses registreeritud päringule. Umbes 7% vähem kui 2019. aastal.

Nagu me varem mainisime, on metropolid konfigureeritud hüpoteetilise ülekande kõige tsiteeritumate reaalsustena. Peamised linnad, mis tekitavad suurt huvi, on kahtlemata kaks pealinna. Ametlik Rooma, ajaloolise rikka ja arhitektuuriliselt imeliste majadega ning moe- ja ärihoonega Milano.

Viimane, mis on kindlasti vähem seotud sellise ilmaliku ajalooga nagu Rooma, on kõige rohkem kasutanud töö tasandil kõige rikkamaid piirkondi, et ehitada elamurajoone, kus nõudlust kindlasti ei puuduks!

Kuid on ka erandeid! Tõepoolest, Bologna, Torino ja Amalfi ranniku piirkonnad on samuti väga nõudlikud, kuulsad oma loodusliku ilu poolest.
Seetõttu näib, et Itaalia on esile kerkinud mitte ainult suurlinnade pakutavat potentsiaali, vaid ka omaenda kunstilist ja kultuuripärandit.

Loodetakse, et see huvi jätkub aja jooksul, kaotamata intensiivsust ja ennekõike nõudluse kvaliteeti. Olulist rolli mängivad Millennialid, kes mängivad umbes 30% investoritest. Ehkki nagu eelmistes juhendites on leitud, et noored on eelistuste osas üha lahkamatud, näib nende panus kinnisvarasse siiski soodne.

Loodame siis, et see optimism ei lakka 2020. aasta esimesel kuul!