Zürich ületab kinnisvaramaailmas Genfi. See on olukord, mis on Šveitsi iseloomustanud alates eelmise aasta viimasest veerandist. Ühest ümbritseva maastiku kõige sõltumatumast riigist ja ennekõike majanduslikult stabiilsetest riikidest on käes tõsine pööre.

Võimalike investorite juhendamiseks ja nähtuse mõõtmete mõistmiseks otsustasime olukorda analüüsida. Kinnisvarasektori juhtivate ekspertide tehtud statistiliste vaatluste ja analüüside põhjal oli võimalik luua üsna täielik ülevaade. Sel põhjusel peame lihtsalt avama täna oma sektsiooni, mis on pühendatud neile kahele konkureerivale Šveitsi linnale!


Oma analüüsis lähtume niinimetatud lehtriloogikast, alustades üldisest olukorrast Šveitsis ja seejärel üksikasjalikult tutvustades.
Viimaste uuringute kohaselt näib, et Šveitsil on elamumull oht. Või mis veelgi hullem, liigne väärtustamine. Eriti Genfi ja Zürichi linnades näib, et nähtus on jõudnud eksponentsiaalsele tasemele.


Ehkki selle hinnatõusu edasiseks pidurdamiseks on kohaldatud regulatiivseid meetmeid, ei paista olukord positiivselt muutuvat. Tõepoolest. Investorid on üha enam heidutatud, eriti Genfi linnas, mis on Zürichist järsult alandatud.

Kuid ikkagi näib, et Zürichi kinnisvaraturg hoiab statistiliste andmete kohaselt Šveitsi kinnisvara head nime. Just see linn köidab investoreid endiselt tänu hüpoteeklaenude intressimäära langusele. Kuid see olukord pole eelmiste aastatega võrreldes sugugi positiivne. Piisab, kui öelda, et nii Zürichi kui ka Genfi turg on niigi ülehinnatud keskkonnas, otsustavalt madala renditootlusega. Lisaks ületas Zürich Genfi nii indeksi kui ka hinna poolest. Viimaste tegelikud hinnad näivad tegelikult olevat püsinud, kuid otsustavalt ülehinnatud.

 Kuid mida Šveitsi kinnisvara säästab? Kahtlemata on negatiivsed määrad olulised kinnisvara mulliriski järjekindlaks taastumiseks. On oluline, et ostjad oleksid nõus investeerima nüüd, enne kui olukord muutub jätkusuutmatuks. Tugev külg seetõttu: aeg!

 Zürich ja Genf EL-i kontekstis? Kuidas olukorda konfigureeritakse?
Enamikus suurlinnades näivad intressimäärad langenud. Ainsad mulliriski asukohad on Pariis ja Frankfurt. Seetõttu on äärmiselt positiivses kontekstis vaja tagada parem juurdepääs investoritele, et mitte jääda eraldatud isegi Euroopa kinnisvara kontekstis.

Kuidas olukord Šveitsis areneb? Peatset olukorda pole võimalik täpselt määratleda. Loodetavasti saab mulliriski kõrvaldada nõudluse buum, mida toetab hindade stabiliseerumine.
Lisateabe saamiseks püsige kursis meie Realigro portaalis!