Mitteeluruumid Euroopas: rekord
Rohkem kui 100 miljardit eurot. Need arvud esindasid 2019. aasta viimast kvartalit Euroopa mitteeluruumide turul.
Kasv 3% võrreldes eelmise aastaga, mis tähistas ilmselgelt jooksva aasta positiivset algust. Seetõttu tuleks rõhutada, et turg, mis tavaliselt ei moodustu elamuturuna, võib mängida Euroopa tasandil võtmerolli.
Sel põhjusel oleme otsustanud pühendada artikli just sellele nähtusele, kuid ennekõike proovime mõista, kuidas peamistes Euroopa riikides on see suundumus mitteeluruumide kinnisvarale vähenenud.
Alustame rahvast, kes on kogu Euroopa süsteemi kõige rohkem kannatanud. Me räägime Ühendkuningriigist, mis lahkus ametlikult Euroopa Liidust 31. jaanuaril. Vastupidiselt sellele, mida võis arvata, on just see maa olnud aastate jooksul suurim mitteeluruumide turg. Brexiti efekt ei tulnud aga kaua aega. Pidur oli protsentides 18%. Teine järjestikune ummikseisu on ilmselgelt põhjustatud kinnisvaraturu ebastabiilsusest, aga eelkõige investorite usalduse puudumisest.
Keskenduti Hollandile. Täpselt neljas Euroopa kinnisvaraturg. Kummaline on see, et ka tehinguid on langenud, tõenäoliselt üldise hinnatõusu tõttu. Pidagem meeles ka seda, et Holland on üks keskmisest kõrgema elueaga riike kui Euroopa keskmine. Muidugi on see ka mitteeluruumide sektoris.
Teisest küljest võime öelda kindlalt, et Saksamaa on aidanud rahvusvahelisel areenil suurendada 12 miljardit eurot. Tõeline rekord selle riigi kohta, mis esimest korda ületas oma eelmise, 2007. aasta rekordi. Üksikasjalikult on Berliin ja München juba 2019. aasta lõpuks investeerinud üle 10 miljardi euro (mõlemad).
Omal viisil on Prantsusmaa esindanud esiletõstmist. Kuna investeeringute maht ulatub 40 miljardi euroni, näib see olevat kvalifitseerunud investoritele üheks kõige atraktiivsemaks riigiks. Kõigis regioonides on olnud püsiv ja pidev nõudlus, mis on aidanud kaasa riikliku mitteeluruumide turu radikaalsele paranemisele.
Kuid milline kategooria tähistab selles sektoris peamist? Kahtlemata on kontorid edetabeli tipus. Tehes 47% investeeringutest ühtlustub turul. Hea 6% rohkem kui eelmisel aastal. Tegelikult on umbes 20 operatsiooni, mille maht on jõudnud 20 miljardi euroni. Tõeline tagasilöök võrreldes 2019. aastaga.
Selle sektori peamised investorid on aga eurooplased, samal ajal kui Ameerika portfellid on selle kõrgele tasemele aidanud.
Muidugi pole kerge aru saada, millised on tulevased suundumused, pidades silmas, et tegemist pole ühe riigi, vaid makropiirkonnaga. Kindel on aga see, et oleme selle teemaga alati kursis!
Kasv 3% võrreldes eelmise aastaga, mis tähistas ilmselgelt jooksva aasta positiivset algust. Seetõttu tuleks rõhutada, et turg, mis tavaliselt ei moodustu elamuturuna, võib mängida Euroopa tasandil võtmerolli.
Sel põhjusel oleme otsustanud pühendada artikli just sellele nähtusele, kuid ennekõike proovime mõista, kuidas peamistes Euroopa riikides on see suundumus mitteeluruumide kinnisvarale vähenenud.
Alustame rahvast, kes on kogu Euroopa süsteemi kõige rohkem kannatanud. Me räägime Ühendkuningriigist, mis lahkus ametlikult Euroopa Liidust 31. jaanuaril. Vastupidiselt sellele, mida võis arvata, on just see maa olnud aastate jooksul suurim mitteeluruumide turg. Brexiti efekt ei tulnud aga kaua aega. Pidur oli protsentides 18%. Teine järjestikune ummikseisu on ilmselgelt põhjustatud kinnisvaraturu ebastabiilsusest, aga eelkõige investorite usalduse puudumisest.
Keskenduti Hollandile. Täpselt neljas Euroopa kinnisvaraturg. Kummaline on see, et ka tehinguid on langenud, tõenäoliselt üldise hinnatõusu tõttu. Pidagem meeles ka seda, et Holland on üks keskmisest kõrgema elueaga riike kui Euroopa keskmine. Muidugi on see ka mitteeluruumide sektoris.
Teisest küljest võime öelda kindlalt, et Saksamaa on aidanud rahvusvahelisel areenil suurendada 12 miljardit eurot. Tõeline rekord selle riigi kohta, mis esimest korda ületas oma eelmise, 2007. aasta rekordi. Üksikasjalikult on Berliin ja München juba 2019. aasta lõpuks investeerinud üle 10 miljardi euro (mõlemad).
Omal viisil on Prantsusmaa esindanud esiletõstmist. Kuna investeeringute maht ulatub 40 miljardi euroni, näib see olevat kvalifitseerunud investoritele üheks kõige atraktiivsemaks riigiks. Kõigis regioonides on olnud püsiv ja pidev nõudlus, mis on aidanud kaasa riikliku mitteeluruumide turu radikaalsele paranemisele.
Kuid milline kategooria tähistab selles sektoris peamist? Kahtlemata on kontorid edetabeli tipus. Tehes 47% investeeringutest ühtlustub turul. Hea 6% rohkem kui eelmisel aastal. Tegelikult on umbes 20 operatsiooni, mille maht on jõudnud 20 miljardi euroni. Tõeline tagasilöök võrreldes 2019. aastaga.
Selle sektori peamised investorid on aga eurooplased, samal ajal kui Ameerika portfellid on selle kõrgele tasemele aidanud.
Muidugi pole kerge aru saada, millised on tulevased suundumused, pidades silmas, et tegemist pole ühe riigi, vaid makropiirkonnaga. Kindel on aga see, et oleme selle teemaga alati kursis!
