Korea kinnisvara: lõunapool on endiselt mahajäänud
Pärast aastaid kesiseid tulemusi on Korea kinnisvara jätkanud oma äärmiselt aeglast perioodi. Majanduskasvu, mida on raske saavutada, ja see on pannud meid Korea kinnisvara üksikasjalikumalt analüüsima, mistõttu käsitleme täna argumendina seda, kuidas Lõuna-Korea on kõik need aastad seisnud. Kuid ennekõike proovime mõista, millised võivad olla väljavaated aastaks 2020.
Nii et kui olete selleks valmis, võime alustada 2019. aasta eelviimastest uudistest!
Alustame sellega, et Korea poliitiline olukord pole sugugi lihtne. Uue valitsuse peamine eesmärk oli uuendusliku maksukava vastuvõtmine. Tõeline '' uus paradigma '', mis põhineb tohutul investeeringul 10 miljardit dollarit.
Sihtkoht? Suurem sotsiaalkindlustus, tervishoid ja väikeste ja keskmise suurusega ettevõtete ümberõpe. Kõik see meelitab potentsiaalseid ostjaid investeerima Lõuna-Korea kinnisvarasse, kuid kõrged eluasemekulud on tekitanud tõelised 'ülekuumenenud spekulatiivsed' piirkonnad. Hinnad on liiga kõrged, keskmise nõudluse piiridest väljas.
Kõige kallimad piirkonnad on kahtlemata:
- pealinn Soul (kõigis selle 25 piirkonnas)
- Gwacheon
- Sejong City
Kaks viimast piirkonda liigitatakse kõige kallimate hulka. Aga miks? Motivatsioon on lihtne. Valitsus on (taas) kehtestanud kinnisvarainvestoritele kapitalikasumi maksutõusu. Nn CGT. See oli omandatud juba perioodil 2005–2014.
Kuid täna rakendatakse investoritele, kahe maja omanikele, täiendavat maksu 10% rohkem. Kolme kinnistu omanikele tuleks lisaks eelnimetatud CGT-le oodata ka 20% -list tõusu. Lühidalt. Tõeliselt raske maksusüsteem, mis takistab kinnisvara kasvu ja täiustamist.
Sellest hoolimata on majanduskasv siiski tagasihoidlik, kuid praegune. Kui teeksime analüüsi riigi majanduskasvu kohta, saaksime kindlasti positiivseid tulemusi.
Üksikasjalikult:
- 2,1% 2018. aasta kolmandas kvartalis,
- 2,9% 2018. aasta neljandas kvartalis
- 1,7% 2019. aasta esimeses kvartalis
- 2% 2019. aasta kolmandas kvartalis
Kasvu hoiti eeskätt tootmise ja impordi-ekspordi kasvu osas. Lisaks kasvas SKP 0,5% tänu Korea Panga (BOK) võetud intressimäärade kärpimisele. Seetõttu loodetakse, et 2020. aastal jätkub suurem majanduslik ringlus ja see parandab ka kinnisvara väljavaateid.
Kindlasti ei saa me Lõuna-Korea ümbruses levivatele hüpoteesidele (olgu need positiivsed) lõplikku kinnitust anda, kuid siiski saame teie olukorra jälgimist pidevalt jälgida. Alati siin, täielikus Realigro stiilis!
Nii et kui olete selleks valmis, võime alustada 2019. aasta eelviimastest uudistest!
Alustame sellega, et Korea poliitiline olukord pole sugugi lihtne. Uue valitsuse peamine eesmärk oli uuendusliku maksukava vastuvõtmine. Tõeline '' uus paradigma '', mis põhineb tohutul investeeringul 10 miljardit dollarit.
Sihtkoht? Suurem sotsiaalkindlustus, tervishoid ja väikeste ja keskmise suurusega ettevõtete ümberõpe. Kõik see meelitab potentsiaalseid ostjaid investeerima Lõuna-Korea kinnisvarasse, kuid kõrged eluasemekulud on tekitanud tõelised 'ülekuumenenud spekulatiivsed' piirkonnad. Hinnad on liiga kõrged, keskmise nõudluse piiridest väljas.
Kõige kallimad piirkonnad on kahtlemata:
- pealinn Soul (kõigis selle 25 piirkonnas)
- Gwacheon
- Sejong City
Kaks viimast piirkonda liigitatakse kõige kallimate hulka. Aga miks? Motivatsioon on lihtne. Valitsus on (taas) kehtestanud kinnisvarainvestoritele kapitalikasumi maksutõusu. Nn CGT. See oli omandatud juba perioodil 2005–2014.
Kuid täna rakendatakse investoritele, kahe maja omanikele, täiendavat maksu 10% rohkem. Kolme kinnistu omanikele tuleks lisaks eelnimetatud CGT-le oodata ka 20% -list tõusu. Lühidalt. Tõeliselt raske maksusüsteem, mis takistab kinnisvara kasvu ja täiustamist.
Sellest hoolimata on majanduskasv siiski tagasihoidlik, kuid praegune. Kui teeksime analüüsi riigi majanduskasvu kohta, saaksime kindlasti positiivseid tulemusi.
Üksikasjalikult:
- 2,1% 2018. aasta kolmandas kvartalis,
- 2,9% 2018. aasta neljandas kvartalis
- 1,7% 2019. aasta esimeses kvartalis
- 2% 2019. aasta kolmandas kvartalis
Kasvu hoiti eeskätt tootmise ja impordi-ekspordi kasvu osas. Lisaks kasvas SKP 0,5% tänu Korea Panga (BOK) võetud intressimäärade kärpimisele. Seetõttu loodetakse, et 2020. aastal jätkub suurem majanduslik ringlus ja see parandab ka kinnisvara väljavaateid.
Kindlasti ei saa me Lõuna-Korea ümbruses levivatele hüpoteesidele (olgu need positiivsed) lõplikku kinnitust anda, kuid siiski saame teie olukorra jälgimist pidevalt jälgida. Alati siin, täielikus Realigro stiilis!
