Maja hinnad Austrias on hulluks saanud
Austrias toimub umbes kuu aega tagasi tõeliselt enneolematu nähtus. Maja hinnad tõusevad jätkuvalt ebaproportsionaalselt ning kogu majandus näitab taastumise märke.
2018. aasta viimases kvartalis puudutas elamukinnisvara hinnaindeks eelkõige 8 protsendipunkti rohkem kui eelmisel aastal.
Riiklikul tasandil oli reaalsuses siiski juba 2018. aasta kolmandas kvartalis kasv 2,88%.
Vaatame üksikasjalikult, kus ja kuidas on hinnad eelmisest aastast alates tõusnud.
Viinis, suurepärase kapitali poolest, mis on tuntud kui "edukas, kuid eelkõige kõrgetasemeline majandus, on hinnad tõusnud 6,54% võrra (reaalses mõttes räägime 4% -st). Viimases kvartalis suurenes selle linna elamukinnisvara hinnaindeks 3%.
Ülejäänud rahvas seevastu kinnisvarahindade indeks on eksponentsiaalselt kasvanud 9,7% ja kolmandas kvartalis on kapitali või mitte-suurlinnadega külgnevate linnade kodud tõusnud 2,6% võrra.
Analüüsime nüüd muutusi, mis on hinna poolest mõjutanud eri tüüpi kodusid.
Uute eluasemete osas langes kuuldavaks kuulnud hind vastavalt Statistic Austria andmetele veidi -2 protsendipunkti
Olemasolevate kodude puhul oli keskmine hinnatõus 2018. aasta viimasel poolel 5% ja see kasvas veelgi 2,16%.
Korterite puhul on keskmine hind jõudnud 8% -ni, võrreldes vaatlusaluse perioodiga.
Pakkumise kokkuvarisemine vaatamata tugevale nõudlusele langeb. Eelmise aasta esimese kolme kvartali jooksul oli selles riigis ehitamiseks heakskiidetud korterite koguarv vaid 54 444 ühikut, pärast seda, kui eelmistel aastatel saavutati palju kõrgemad tasemed. Euroopa Keskpanga andmetel oli investeeritud kapitali järgi kokku 111 miljardit eurot.
Üldiselt on Austria majandus 2018. aastal tõusnud 2,6%, mis on 2017. aasta märkimisväärse pausiga. Oesterreichische Nationalbank'i analüüsi abil peaks majandus kasvama 3%. Me mäletame ka seda, et osa sellest laienemisest tingitud eelisest on piirangute puudumine välismaalastele, kes otsustavad osta Austrias vara.
Sellegipoolest meenutame siiski, et üüritulu maks on endiselt eriti suur ning mitteresidentide puhul suurendatakse iga isiku maksubaasi 8 000 euro võrra.
Kinnisvara ostu ja registreerimise lõpetamiseks kulub umbes 32 päeva. Üsna tasakaalustatud aeg võrreldes Euroopa riikide üldise keskmisega.
2018. aasta viimases kvartalis puudutas elamukinnisvara hinnaindeks eelkõige 8 protsendipunkti rohkem kui eelmisel aastal.
Riiklikul tasandil oli reaalsuses siiski juba 2018. aasta kolmandas kvartalis kasv 2,88%.
Vaatame üksikasjalikult, kus ja kuidas on hinnad eelmisest aastast alates tõusnud.
Viinis, suurepärase kapitali poolest, mis on tuntud kui "edukas, kuid eelkõige kõrgetasemeline majandus, on hinnad tõusnud 6,54% võrra (reaalses mõttes räägime 4% -st). Viimases kvartalis suurenes selle linna elamukinnisvara hinnaindeks 3%.
Ülejäänud rahvas seevastu kinnisvarahindade indeks on eksponentsiaalselt kasvanud 9,7% ja kolmandas kvartalis on kapitali või mitte-suurlinnadega külgnevate linnade kodud tõusnud 2,6% võrra.
Analüüsime nüüd muutusi, mis on hinna poolest mõjutanud eri tüüpi kodusid.
Uute eluasemete osas langes kuuldavaks kuulnud hind vastavalt Statistic Austria andmetele veidi -2 protsendipunkti
Olemasolevate kodude puhul oli keskmine hinnatõus 2018. aasta viimasel poolel 5% ja see kasvas veelgi 2,16%.
Korterite puhul on keskmine hind jõudnud 8% -ni, võrreldes vaatlusaluse perioodiga.
Pakkumise kokkuvarisemine vaatamata tugevale nõudlusele langeb. Eelmise aasta esimese kolme kvartali jooksul oli selles riigis ehitamiseks heakskiidetud korterite koguarv vaid 54 444 ühikut, pärast seda, kui eelmistel aastatel saavutati palju kõrgemad tasemed. Euroopa Keskpanga andmetel oli investeeritud kapitali järgi kokku 111 miljardit eurot.
Üldiselt on Austria majandus 2018. aastal tõusnud 2,6%, mis on 2017. aasta märkimisväärse pausiga. Oesterreichische Nationalbank'i analüüsi abil peaks majandus kasvama 3%. Me mäletame ka seda, et osa sellest laienemisest tingitud eelisest on piirangute puudumine välismaalastele, kes otsustavad osta Austrias vara.
Sellegipoolest meenutame siiski, et üüritulu maks on endiselt eriti suur ning mitteresidentide puhul suurendatakse iga isiku maksubaasi 8 000 euro võrra.
Kinnisvara ostu ja registreerimise lõpetamiseks kulub umbes 32 päeva. Üsna tasakaalustatud aeg võrreldes Euroopa riikide üldise keskmisega.
