Kinnisvarareform: viimased uudised Saksamaalt
Saksamaa parlament kehtestas hiljuti uued kinnisvaramaksud. Selle reformiga luuakse uus lõpparvestuse mudel, mida tuleb järgida makstava kogusumma lõppsumma osas.
Selle sätte võtsid Saksamaa parlamendiliikmed vastu üsna suure enamusega. Millised on aga uued arvutusmeetodid?
Maksu mõjutavad:
- selle piirkonna väärtus, kus kinnisvara asub
- Keskmine üür
- katastri väärtus
- vara tüüp
Kõik see hõlmab ilmselgelt omavalitsusüksuste iseseisvust. Autonoomia, mis ilmneb lõpliku arvutuse jaoks kasutatava koefitsiendi valimise kaudu.
Esimese üldise analüüsi kohaselt siiski. selline reform ei muuda (alguses) maksu tasumisel olulisi muudatusi.
Nagu paljudes Euroopa riikides ja kaugemalgi, on ka Saksamaal majamaks üks raskemaid makse. Automaatselt ka üks olulisemaid kirjeid riigi jaoks. Arvestuslik kogusumma on umbes 14 miljardit eurot aastas.
Uus maks või õigemini uus arvutusmeetod peaks algama 2025. aastast.
Kuid miks valis Bundesrat selle valiku?
Saksa traditsioon pole majanduslikus mõttes nii värske. Seetõttu on paljud hindamispõhimõtted eriti aegunud.
Seetõttu näitab veel üks näide, kuidas Saksa võim soovib iga hinna eest iga hetk sammu pidada ja mitte mingil põhjusel tagasi minna.
Rahandusminister Olaf Scholz näib olevat selles küsimuses enam kui optimistlik. Maksu arvutamise ajakava kahtlemata lüheneb. Arvesse võetavat elementi tähistab ka suurem täpsus, mis omistatakse maksu enda lõplikule arvutamisele. Tegelikult on pärast uute hindamisparameetrite lisamist selge, kuidas need tegelikult makstava kogusumma lõplikku määratlust silmas pidades kasu saavad.
Mitmekesistamine, mis põhineb ka kinnistu asukoha piirkonna tüübil ja väärtusel.
See valik mõjutab tõenäoliselt ka tulevasi ostjaid, kes valivad oma kodu tasakaalustatult ka nende elementide alusel.
Pidagem meeles ka seda, et Saksamaa kuulub riikide rühma, kus kinnisvara ostavad väga vähesed inimesed. Põhjus, milleks, nagu me eeldasime, näevad vähesed kinnisvaramaksude maksmise ülesehitust.
Selle mõtteviisi põhjused on enamasti ajaloolised. Paljud inimesed kaotasid teise maailmasõja ajal oma vara ja neil ei olnud võimalust uuesti ostjateks saada.
Ajalooline ja kultuuriline probleem, mis ilmselgelt ulatub ka majanduslikule tasemele. Kuidas Saksamaa olukord areneb? Lisateabe saamiseks kutsume teid üles jälgima meie portaali nagu alati, et mitte unustada ühtegi uudist maailma kinnisvaraturu kohta!
Selle sätte võtsid Saksamaa parlamendiliikmed vastu üsna suure enamusega. Millised on aga uued arvutusmeetodid?
Maksu mõjutavad:
- selle piirkonna väärtus, kus kinnisvara asub
- Keskmine üür
- katastri väärtus
- vara tüüp
Kõik see hõlmab ilmselgelt omavalitsusüksuste iseseisvust. Autonoomia, mis ilmneb lõpliku arvutuse jaoks kasutatava koefitsiendi valimise kaudu.
Esimese üldise analüüsi kohaselt siiski. selline reform ei muuda (alguses) maksu tasumisel olulisi muudatusi.
Nagu paljudes Euroopa riikides ja kaugemalgi, on ka Saksamaal majamaks üks raskemaid makse. Automaatselt ka üks olulisemaid kirjeid riigi jaoks. Arvestuslik kogusumma on umbes 14 miljardit eurot aastas.
Uus maks või õigemini uus arvutusmeetod peaks algama 2025. aastast.
Kuid miks valis Bundesrat selle valiku?
Saksa traditsioon pole majanduslikus mõttes nii värske. Seetõttu on paljud hindamispõhimõtted eriti aegunud.
Seetõttu näitab veel üks näide, kuidas Saksa võim soovib iga hinna eest iga hetk sammu pidada ja mitte mingil põhjusel tagasi minna.
Rahandusminister Olaf Scholz näib olevat selles küsimuses enam kui optimistlik. Maksu arvutamise ajakava kahtlemata lüheneb. Arvesse võetavat elementi tähistab ka suurem täpsus, mis omistatakse maksu enda lõplikule arvutamisele. Tegelikult on pärast uute hindamisparameetrite lisamist selge, kuidas need tegelikult makstava kogusumma lõplikku määratlust silmas pidades kasu saavad.
Mitmekesistamine, mis põhineb ka kinnistu asukoha piirkonna tüübil ja väärtusel.
See valik mõjutab tõenäoliselt ka tulevasi ostjaid, kes valivad oma kodu tasakaalustatult ka nende elementide alusel.
Pidagem meeles ka seda, et Saksamaa kuulub riikide rühma, kus kinnisvara ostavad väga vähesed inimesed. Põhjus, milleks, nagu me eeldasime, näevad vähesed kinnisvaramaksude maksmise ülesehitust.
Selle mõtteviisi põhjused on enamasti ajaloolised. Paljud inimesed kaotasid teise maailmasõja ajal oma vara ja neil ei olnud võimalust uuesti ostjateks saada.
Ajalooline ja kultuuriline probleem, mis ilmselgelt ulatub ka majanduslikule tasemele. Kuidas Saksamaa olukord areneb? Lisateabe saamiseks kutsume teid üles jälgima meie portaali nagu alati, et mitte unustada ühtegi uudist maailma kinnisvaraturu kohta!
