Golden California ummikus: häiriv kinnisvara stagnatsioon
Golden California ummikus: häiriv kinnisvara stagnatsioon
California on tavaliselt seotud wellness, luksus, VIP, väga pikk ja super ülerahvastatud rannad. Vaatamata sellele, et see on paljude turistide sihtkoht, eriti alates 90ndatest aastatest, täheldati eelmise aasta viimases kvartalis järsult müügi vähenemist, mis tõi kaasa tegeliku stagnatsioonifaasi (mida ei täheldatud viis aastat) .
Detsembris moodustas ühepereelamute aastane müük ligikaudu 300 000 ühikut. See element kahjustab seda riiki, arvestades, et see tulemus on tingitud novembri müügimahu vähenemisest 2,4% ja detsembris 13% võrreldes 2017. aastaga, mis nägi California ühendust väga kõrged müügipiirid (umbes 420 000 ühikut).
Probleem tuleneb naaberturgude tugevast konkurentsivõime tasemest, mis on ühelt poolt põhjustanud majandusliku - statistiliste vaatluste tugeva ebastabiilsuse ja ettearvamatuse, teisest küljest nõudluse kõvera muutumise üha kaugemale Californiast. Majahindade langus on ka vähenenud, kuid uued investeeringud on raskustes.
California kinnisvara praegune keskmine hind on detsembris langenud 500 000 dollarini. Hirmutav kokkuvarisemine, kui te arvate, et kaks aastat tagasi, 365 päeva jooksul, olid California standardhinnad umbes 600 000 dollarit. Intressimäärade tõus on olukorda veelgi süvendanud.
Statistika järgi on järgnevatel kuudel oodata müügi kiirust, millele järgneb peaaegu täielik vahistamine.
Uuenduspoliitika rakendamine oleks ainus võti kriitilise olukorra taastamiseks. Täpsemalt, piirkondlikul tasandil ja mitte hooajaliselt korrigeerituna langes müük San Francisco lahe piirkonnas, kesk rannikul, keskvalgel ja riigi lõunaosas kahel arvul, mis põhjustas protsentuaalset kaotust. de 24,8%.
Ben 39 on maakondade arv, mis täheldasid detsembris märkimisväärset müügi vähenemist 20% võrreldes 2017. aastaga.
Teisest küljest on maakondade arv, kes on kaotanud kaks kuulsat numbrit igal aastal, ja 10 neist, kes on veidi kasvanud, 34. Müük San Francisco lahe piirkonnas on langenud 17%.
Kuulus Los Angelese suurlinnapiirkond on olnud selle laastava laine teema, mis on kiirelt alla 18%, eriti Orange'i maakonnas.
Kõigi kinnisvaraobjektide keskmine hind on kõigis piirkondades üldiselt suurenenud. Erand on tehtud San Francisco piirkonna jaoks, mis on selle asemel säilitanud hinnad, mis jäävad umbes miljonini. Kahjuks suurenes ka müümata varude indeks 5% ning kinnisvara müügiks vajalike päevade arv tõusis 25 päevalt 32ni.
Mida öelda, on olukord tõesti kriitiline, kuid loodetakse, et see muutub uue aasta jaoks positiivseks.
California on tavaliselt seotud wellness, luksus, VIP, väga pikk ja super ülerahvastatud rannad. Vaatamata sellele, et see on paljude turistide sihtkoht, eriti alates 90ndatest aastatest, täheldati eelmise aasta viimases kvartalis järsult müügi vähenemist, mis tõi kaasa tegeliku stagnatsioonifaasi (mida ei täheldatud viis aastat) .
Detsembris moodustas ühepereelamute aastane müük ligikaudu 300 000 ühikut. See element kahjustab seda riiki, arvestades, et see tulemus on tingitud novembri müügimahu vähenemisest 2,4% ja detsembris 13% võrreldes 2017. aastaga, mis nägi California ühendust väga kõrged müügipiirid (umbes 420 000 ühikut).
Probleem tuleneb naaberturgude tugevast konkurentsivõime tasemest, mis on ühelt poolt põhjustanud majandusliku - statistiliste vaatluste tugeva ebastabiilsuse ja ettearvamatuse, teisest küljest nõudluse kõvera muutumise üha kaugemale Californiast. Majahindade langus on ka vähenenud, kuid uued investeeringud on raskustes.
California kinnisvara praegune keskmine hind on detsembris langenud 500 000 dollarini. Hirmutav kokkuvarisemine, kui te arvate, et kaks aastat tagasi, 365 päeva jooksul, olid California standardhinnad umbes 600 000 dollarit. Intressimäärade tõus on olukorda veelgi süvendanud.
Statistika järgi on järgnevatel kuudel oodata müügi kiirust, millele järgneb peaaegu täielik vahistamine.
Uuenduspoliitika rakendamine oleks ainus võti kriitilise olukorra taastamiseks. Täpsemalt, piirkondlikul tasandil ja mitte hooajaliselt korrigeerituna langes müük San Francisco lahe piirkonnas, kesk rannikul, keskvalgel ja riigi lõunaosas kahel arvul, mis põhjustas protsentuaalset kaotust. de 24,8%.
Ben 39 on maakondade arv, mis täheldasid detsembris märkimisväärset müügi vähenemist 20% võrreldes 2017. aastaga.
Teisest küljest on maakondade arv, kes on kaotanud kaks kuulsat numbrit igal aastal, ja 10 neist, kes on veidi kasvanud, 34. Müük San Francisco lahe piirkonnas on langenud 17%.
Kuulus Los Angelese suurlinnapiirkond on olnud selle laastava laine teema, mis on kiirelt alla 18%, eriti Orange'i maakonnas.
Kõigi kinnisvaraobjektide keskmine hind on kõigis piirkondades üldiselt suurenenud. Erand on tehtud San Francisco piirkonna jaoks, mis on selle asemel säilitanud hinnad, mis jäävad umbes miljonini. Kahjuks suurenes ka müümata varude indeks 5% ning kinnisvara müügiks vajalike päevade arv tõusis 25 päevalt 32ni.
Mida öelda, on olukord tõesti kriitiline, kuid loodetakse, et see muutub uue aasta jaoks positiivseks.
