Kodumaine juurdepääsetavus: probleem püsib Californias endiselt
Sageli, kui soovime võtta kasutusele teatud turu, tähistavad minimaalset juurdepääsu künnist sellel asuvad keskmised hinnad. Kui a priori ei saa te rahalisi miinimumnõudeid, siis on olemasoleva pakkumisega võimatu tegeleda.
Californias ulatus kodude keskmine hind teises kvartalis umbes 608 660 dollarini. See tähendab, et nii kõrged hinnad ei taga madalaid intressimäärasid, vähendades veelgi kalifornlaste endi võimalusi osta kinnisvara 2019. aasta teises kvartalis.
Ostjate protsent, kes võiksid endale Californias kinnisvara osta, on langenud 30% -ni. Märkimisväärne väärtus, mis kahjustab ja tõrjub potentsiaalseid investoreid märkimisväärselt.
Ilmselt varieerub juurdepääsetavuse tase sõltuvalt piirkondadest. Kuid üldiselt on kinnisvara sobitamiseks vajaliku portfelli kokkuvarisemine eelmise aastaga võrreldes sümptomaatiline.
Aastal 2018 oli minimaalne aastasissetulek 100 000 dollarit enam kui piisav, et lubada tavapärase kinnisvara ostmist. Praegu, nagu me juba ütlesime, on hinnad siiski enam kui kolmekordistunud. Kui mõelda kuutasude osas, oleks see arv umbes 3000 dollarit fikseeritud intressimääraga umbes 30 aastat, hüpoteetilise sissemaksega 20% ja intressimääraga (keskmiselt) 4%.
Isegi korterelamute ja ridaelamute puhul on ligipääsetavus langenud ülikõrgele tasemele.
Mis on majanduse võtmepunktid, mis loodetakse realiseerida 2019. aasta teiseks pooleks.
• taskukohase eluaseme taskukohasus paraneb tõenäoliselt 42 maakonnas, hoolimata mugavusest jääb see samaks
• San Francisco piirkonnas on taskukohasus igas maakonnas juba paranenud alates 2018. aasta teisest kvartalist. Arvestades, et San Francisco on kõige vähem majanduspiirkond, on potentsiaalselt vaid 17% peredest võimalik osta kodu keskmise hinnaga 1700 000 dollarit.
• Samuti paraneb Lõuna-California, kus asuvad Orange'i ja San Bernardino maakonnad (vastavalt 25 ja 50 protsendipunkti)
• Mono (15 protsenti), San Francisco (17 protsenti), Santa Cruzi (17 protsenti) ja San Mateo (18 protsenti) maakonnad on endiselt riigi kõige odavamad piirkonnad, kuid võimaluste ja mitmekesisuse poolest rikkamad.
Seetõttu osutub olukord eriti mitmekesiseks, kuid miski ei piira järgmiste kuude märkimisväärset paranemist. Piirangud tulenevad üha püsivama nõudluse ülemäärasest nõudmisest, mis vastab "pakkumisele, millel on infrastruktuuride olemasolu ja üha areneva territoriaalse rikkuse tõttu ilmselgelt kalduvus tõusta. Samuti mäletame, et California on olnud ja on endiselt üks populaarseimaid piirkondi luksussegmendis.
Niisiis, kallid investorid, kui soovite süveneda Kalifornia kinnisvarasse, siis teadke, kuidas tulla toime rikka, kuid samal ajal erandliku reaalsusega!
Californias ulatus kodude keskmine hind teises kvartalis umbes 608 660 dollarini. See tähendab, et nii kõrged hinnad ei taga madalaid intressimäärasid, vähendades veelgi kalifornlaste endi võimalusi osta kinnisvara 2019. aasta teises kvartalis.
Ostjate protsent, kes võiksid endale Californias kinnisvara osta, on langenud 30% -ni. Märkimisväärne väärtus, mis kahjustab ja tõrjub potentsiaalseid investoreid märkimisväärselt.
Ilmselt varieerub juurdepääsetavuse tase sõltuvalt piirkondadest. Kuid üldiselt on kinnisvara sobitamiseks vajaliku portfelli kokkuvarisemine eelmise aastaga võrreldes sümptomaatiline.
Aastal 2018 oli minimaalne aastasissetulek 100 000 dollarit enam kui piisav, et lubada tavapärase kinnisvara ostmist. Praegu, nagu me juba ütlesime, on hinnad siiski enam kui kolmekordistunud. Kui mõelda kuutasude osas, oleks see arv umbes 3000 dollarit fikseeritud intressimääraga umbes 30 aastat, hüpoteetilise sissemaksega 20% ja intressimääraga (keskmiselt) 4%.
Isegi korterelamute ja ridaelamute puhul on ligipääsetavus langenud ülikõrgele tasemele.
Mis on majanduse võtmepunktid, mis loodetakse realiseerida 2019. aasta teiseks pooleks.
• taskukohase eluaseme taskukohasus paraneb tõenäoliselt 42 maakonnas, hoolimata mugavusest jääb see samaks
• San Francisco piirkonnas on taskukohasus igas maakonnas juba paranenud alates 2018. aasta teisest kvartalist. Arvestades, et San Francisco on kõige vähem majanduspiirkond, on potentsiaalselt vaid 17% peredest võimalik osta kodu keskmise hinnaga 1700 000 dollarit.
• Samuti paraneb Lõuna-California, kus asuvad Orange'i ja San Bernardino maakonnad (vastavalt 25 ja 50 protsendipunkti)
• Mono (15 protsenti), San Francisco (17 protsenti), Santa Cruzi (17 protsenti) ja San Mateo (18 protsenti) maakonnad on endiselt riigi kõige odavamad piirkonnad, kuid võimaluste ja mitmekesisuse poolest rikkamad.
Seetõttu osutub olukord eriti mitmekesiseks, kuid miski ei piira järgmiste kuude märkimisväärset paranemist. Piirangud tulenevad üha püsivama nõudluse ülemäärasest nõudmisest, mis vastab "pakkumisele, millel on infrastruktuuride olemasolu ja üha areneva territoriaalse rikkuse tõttu ilmselgelt kalduvus tõusta. Samuti mäletame, et California on olnud ja on endiselt üks populaarseimaid piirkondi luksussegmendis.
Niisiis, kallid investorid, kui soovite süveneda Kalifornia kinnisvarasse, siis teadke, kuidas tulla toime rikka, kuid samal ajal erandliku reaalsusega!
