Kinnisvara ja poliitiline ebakindlus: see toimub Euroopas
Igal aastal on Euroopa kinnisvaraturu kohta mitmeid aruandeid. Viimaste tulemuste kohaselt tundub, et see periood ei ole Euroopa jaoks eriti jõukas ja et investorite seas on ebakindluse ja ebakindluse laine kasvanud.
Kuigi mõned riigid nagu Itaalia suudavad säilitada üsna kõrged müügisuundumused, tunduvad üldiselt poliitilised kliima ja erinevate riikide vahelised rahvusvahelised suhted olevat nõrgad kohad, mis aja jooksul on toonud kaasa erinevad pinged majandusele.
Aga millised olid selle blokaadi peamised põhjused?
Koos üldise poliitilise ebastabiilsusega on intressimäärade tõus olnud investorite jaoks otsustav tegur nii vara kui ka liigi valimisel. Laialt levinud pessimism on tundunud eriti riikides, kus on praegu vähe julgustav geopoliitiline kliima.
Peaaegu lõputu nimekirja hulgas on kahtlemata Inglismaa, kes Brexiti ohvrina on näinud iga kasumipunkti langust, eriti inglise tellistest.
Teine probleem, mis on selles sektoris probleeme tekitanud, on olnud tohutu väliskapitali, eriti Aasia, olemasolu, mis on märkimisväärselt vähendanud erinevate omaduste turul kättesaadavat valikut. Nende kriitiliste valdkondade poolest võõraste rahvaste seas tuvastame esimese koha Portugali, mille kapten on Lissaboni kapten, mis on võitnud investorite südamed tänu poliitilisele stabiilsusele ja suurepärasele elukvaliteedile.
Järgnesid Berliini, Dublini, Frankfurdi ja Madridi linnad, mis kaitsevad ennast Euroopa telliskiviga seotud üldise usaldamatuse buumi eest, rakendades kinnisvarahindade tõstmise strateegiat, eriti luksuskorterite turul (+ 6%).
Euroopa ootav kasv tundub olevat eelmise aastaga võrreldes nõrgem, kroonib õitsev kinnisvaraturg ja ennekõike pidev muutus. Müügiajad kasvavad ka eelmiste aastatega võrreldes. Suuremates linnades jääb maja enam kui 140 päeva turule, samas kui väiksemad omavalitsused iseloomustavad 160 päeva.
Üldiselt on hästi teada, et kui uurime muutujaid, mis mõjutavad kinnisvaraturgu iseloomustavaid tegureid, ei saa me kindlasti teatud elemente eirata. Nende hulgas on vaja mainida hoonete moderniseerimise taset.
Viimastel aastatel on paljud hooned muudetud ja renoveeritud. Eelkõige on muutunud investorite vajadused ja nad valivad praegu väiksemaid, kuid arukaid ja rohelisi kodusid. Kuid need õigused, nagu ka hoonete soetamisega seotud kulude suurenemine, vajavad aega.
Ja kui Ida-tiiger ei näi peatavat oma kiirust innovatsiooni, siis sel juhul ei saa öelda, et see on sama Euroopa mandril, mis on ilmselt vanem ja ajalooliselt täis ja ajalooline kultuuripärand kaitstav. Loodetakse, et ajalugu, kultuur ja traditsioonide kaitsmise vajadus ei ole liiga suur koormus, mis ei lase Euroopal kinnisvaraturul edusamme teha.
Kuigi mõned riigid nagu Itaalia suudavad säilitada üsna kõrged müügisuundumused, tunduvad üldiselt poliitilised kliima ja erinevate riikide vahelised rahvusvahelised suhted olevat nõrgad kohad, mis aja jooksul on toonud kaasa erinevad pinged majandusele.
Aga millised olid selle blokaadi peamised põhjused?
Koos üldise poliitilise ebastabiilsusega on intressimäärade tõus olnud investorite jaoks otsustav tegur nii vara kui ka liigi valimisel. Laialt levinud pessimism on tundunud eriti riikides, kus on praegu vähe julgustav geopoliitiline kliima.
Peaaegu lõputu nimekirja hulgas on kahtlemata Inglismaa, kes Brexiti ohvrina on näinud iga kasumipunkti langust, eriti inglise tellistest.
Teine probleem, mis on selles sektoris probleeme tekitanud, on olnud tohutu väliskapitali, eriti Aasia, olemasolu, mis on märkimisväärselt vähendanud erinevate omaduste turul kättesaadavat valikut. Nende kriitiliste valdkondade poolest võõraste rahvaste seas tuvastame esimese koha Portugali, mille kapten on Lissaboni kapten, mis on võitnud investorite südamed tänu poliitilisele stabiilsusele ja suurepärasele elukvaliteedile.
Järgnesid Berliini, Dublini, Frankfurdi ja Madridi linnad, mis kaitsevad ennast Euroopa telliskiviga seotud üldise usaldamatuse buumi eest, rakendades kinnisvarahindade tõstmise strateegiat, eriti luksuskorterite turul (+ 6%).
Euroopa ootav kasv tundub olevat eelmise aastaga võrreldes nõrgem, kroonib õitsev kinnisvaraturg ja ennekõike pidev muutus. Müügiajad kasvavad ka eelmiste aastatega võrreldes. Suuremates linnades jääb maja enam kui 140 päeva turule, samas kui väiksemad omavalitsused iseloomustavad 160 päeva.
Üldiselt on hästi teada, et kui uurime muutujaid, mis mõjutavad kinnisvaraturgu iseloomustavaid tegureid, ei saa me kindlasti teatud elemente eirata. Nende hulgas on vaja mainida hoonete moderniseerimise taset.
Viimastel aastatel on paljud hooned muudetud ja renoveeritud. Eelkõige on muutunud investorite vajadused ja nad valivad praegu väiksemaid, kuid arukaid ja rohelisi kodusid. Kuid need õigused, nagu ka hoonete soetamisega seotud kulude suurenemine, vajavad aega.
Ja kui Ida-tiiger ei näi peatavat oma kiirust innovatsiooni, siis sel juhul ei saa öelda, et see on sama Euroopa mandril, mis on ilmselt vanem ja ajalooliselt täis ja ajalooline kultuuripärand kaitstav. Loodetakse, et ajalugu, kultuur ja traditsioonide kaitsmise vajadus ei ole liiga suur koormus, mis ei lase Euroopal kinnisvaraturul edusamme teha.
