Me teame, et kinnisvaraturg on alati ettearvamatu ja sageli teistest majanduslikest ja sotsiaalsetest nähtustest sõltumatu. Aga seekord ei ole see nii väga kuulsa Florida linna jaoks, mis on määratletud kui maailma välk ja kino pealinn Orlando.

Universal Studios kuulus häll on ikka veel nähtuse peategelane, mis ei ole kahjuks nii roosiline, kui võiks oodata nii rikkalike linnade ja kinematograafiliste traditsioonide eest. Tegelikult, mis hämmastab kinnisvarasektori tulevasi ja potentsiaalseid investoreid, on just see, et ülemäärane hinnatõus on paralleelne "omandatud" varude omaga.

Aga miks on tegelikkus nii ainulaadne ja ennekõike eriti rikas atraktiivsus, mis kogeb sellist pimedat perioodi?
 Selget ja konkreetset vastust ei ole kerge anda, kuid seda nähtust on võimalik üksikasjalikult analüüsida, et vähemalt oleks võimalik anda täielik ülevaade sellest olukorrast ilmselt "ilma vormita".

Orlando Kinnisvaramaaklerite Assotsiatsiooni andmetel on selle linna kinnisvaraturg täheldanud eelmisel kuul reaalset tõusu ajaloolisel tasemel umbes 3% aastas. See on ilmselgelt takistanud investoreid, kes on eelistanud valida soodsamaid lahendusi, ehkki vähem turiste.

Müük on jaanuari kuuga võrreldes vähenenud murdosa võrra ning üha enam on liisingu kontaktid, mida märgitakse (isegi kui see on väiksem kui eelmistel aastatel).

Loodetakse, et märtsis ja aprillis võib tekkida paranemine, arvestades, et need tähistavad kõige viljakamate aastate algust selle riigi majanduse kõikides aspektides.
Veebruaris müüdud kodude keskmine koguhind on 235 000 dollarit, mis on umbes 3% rohkem kui eelmisel aastal ja isegi 5% võrreldes 2017. aastaga.
Ja kui me räägime juurdepääsetavuse indeksist? Ilmselgelt on see järsult vähenenud, arvestades, et sihtgrupp piirdub üha enam nendega, kellel on märkimisväärne majanduslik stabiilsus.

On kindel, et kogu selle puhul on ka Orlando kinnisvaraturu kinnisvara müügi kiirus aeglustunud; see on läinud 3 kuult 5 kuuni.
Muret tekitab ka see intressimäär, mis tundub olevat kohanenud selle üldise tõusuga ja millel võib olla suurem mõju investorite valikule kui vara enda hind. (6,98% rohkem kui veebruaris).
Nüüd vaatame üksikasjalikult iga maakonna müügi numbrid:

- Järv: 16% vähem müüki (võrreldes 2018. aastaga)
- oranž: - 6,7%
- Osceola: -21%
- Seminole: -3%


Mida me võime öelda, loodame, et see olukord stabiliseerub ja et Orlando on taas tõeline täht mitte ainult filmimaailmas, vaid ka kinnisvaraturul.