Los Angelese kinnisvaraturg muutub: puuduv tasakaal
Me teame väga hästi, et turul on üldiselt vaja rahuldada nõudlust ja pakkumist, et tagada osapoolte vahel õiglane vahetus ja saada kasu teatud eelistest. Selleks, et see juhtuks, on oluline, et eksisteerivad huvid oleksid proportsionaalsed. Kuid alati ei ole seda täiuslikku tasakaalu. Tõepoolest, see anomaalne olukord, mis on seotud ülemäärase ümberpaiknemisega ostjate vastu, ilmneb ennast Californias just ühes Ameerika Ühendriikide kõige näitlikumatest linnadest, nii kuulsuse kui ka ainulaadsuse poolest: Los Angeles.
Tüüpilised eluasemehinnad on olnud möödunud aasta keskmisest sissetulekust umbes kaheksa korda kõrgemad ning see oleks kogu kinnisvaraturgu pikemas perspektiivis piiranud.
Selle suurenemise tõttu oli kõrvaltoime siiski kahekordne: paljude erinevate omaduste olemasolu tellistest ja samal ajal hindade järsk langus, et vältida müümata omaduste kogunemist.
Los Angeleses müügiks pakutavate kodude arv oli 21 500, mis on umbes 30% rohkem kui 2018. aasta viimasel poolel. Üleliigsed arvud, mis siiski julgustavad uusi investoreid, kes soovivad maailma ühe kuulsama linnaga kinnisvara ära kasutada, seda palju ära kasutama. Teisest küljest muutuvad need eelised müüjatele, kes on sunnitud vähendama kinnisvara ostuväärtust, märkimisväärset kahju, et saada müügilepingu allkirjastamine.
Seega näib, et „saatemeeskonna” efekt on pakkumise poolel ja samal ajal Volta võti nõudluse kõveral eriti hirm.
Ainus positiivne märkus mõlemale poolele? Hüpoteeklaenude intressimäärad langesid ja stabiliseerusid otsustavalt madalamal tasemel kui 2018. aastal. Eriti dramaatiline aasta lõppes vaid detsembris müüdud 5000 koduga ja 20% langusega võrreldes 2017. aastaga. Kas see oli omanike demoraliseerimiseks nii hirmutav?
Majandusteadlaste sõnul oli kinnisvaraturul üldiselt ebakindlust põhjustanud probleem investorite endi hirm sõlmida probleeme, kui nad kinnisvara ostsid.
Seepärast on hirm, et kogeb ummikseisu ja veelgi hullem majanduslanguse etapp, kinnisvara kinnisvara omanike algatust, alandada hindu (isegi devalveerides selgelt vara enda väärtust), et sujuvamaks muuta samal ajal vabaneda varast, mis aja jooksul kaotaks väärtuse ja ilmselt huvi nõudluse poole.
Loodame, et selline olukord on ikka veel paigal, sest turu tasakaal, kuigi seda on raske saada, on keskmises ja pikas perspektiivis siiski õiglane ja juhitav turg.
Tüüpilised eluasemehinnad on olnud möödunud aasta keskmisest sissetulekust umbes kaheksa korda kõrgemad ning see oleks kogu kinnisvaraturgu pikemas perspektiivis piiranud.
Selle suurenemise tõttu oli kõrvaltoime siiski kahekordne: paljude erinevate omaduste olemasolu tellistest ja samal ajal hindade järsk langus, et vältida müümata omaduste kogunemist.
Los Angeleses müügiks pakutavate kodude arv oli 21 500, mis on umbes 30% rohkem kui 2018. aasta viimasel poolel. Üleliigsed arvud, mis siiski julgustavad uusi investoreid, kes soovivad maailma ühe kuulsama linnaga kinnisvara ära kasutada, seda palju ära kasutama. Teisest küljest muutuvad need eelised müüjatele, kes on sunnitud vähendama kinnisvara ostuväärtust, märkimisväärset kahju, et saada müügilepingu allkirjastamine.
Seega näib, et „saatemeeskonna” efekt on pakkumise poolel ja samal ajal Volta võti nõudluse kõveral eriti hirm.
Ainus positiivne märkus mõlemale poolele? Hüpoteeklaenude intressimäärad langesid ja stabiliseerusid otsustavalt madalamal tasemel kui 2018. aastal. Eriti dramaatiline aasta lõppes vaid detsembris müüdud 5000 koduga ja 20% langusega võrreldes 2017. aastaga. Kas see oli omanike demoraliseerimiseks nii hirmutav?
Majandusteadlaste sõnul oli kinnisvaraturul üldiselt ebakindlust põhjustanud probleem investorite endi hirm sõlmida probleeme, kui nad kinnisvara ostsid.
Seepärast on hirm, et kogeb ummikseisu ja veelgi hullem majanduslanguse etapp, kinnisvara kinnisvara omanike algatust, alandada hindu (isegi devalveerides selgelt vara enda väärtust), et sujuvamaks muuta samal ajal vabaneda varast, mis aja jooksul kaotaks väärtuse ja ilmselt huvi nõudluse poole.
Loodame, et selline olukord on ikka veel paigal, sest turu tasakaal, kuigi seda on raske saada, on keskmises ja pikas perspektiivis siiski õiglane ja juhitav turg.
