Island: kus kinnisvaraturg on segaduses, kui ülejäänud langeb
Tundub paradoksaalne, kuid tegelikkuses on maailma kõige külmemas kohas just Island, kinnisvaraturg on kogu planeedi kuumim! Maja hinnad on viimastel aastatel märkimisväärselt tõusnud, mistõttu majandusteadlased ise kardavad kinnisvaramullide probleemi.
Peamine rivaal, mis on kõikides majandussektorites hästi paigutatud, on Aasia Hongkong, kes koos Uus-Meremaaga ja Kanadaga on järsult langenud. Aga miks on Islandi kinnisvarahinnad nii lühikese aja jooksul nii palju ja ennekõike tõusnud?
Islandi rahvusliku eluaseme uuringu juhi sõnul tuleneb probleem ühelt poolt uute tarnete puudumisest ja teiselt poolt kinnisvara nõudluse kasvust.
Tegelikult on paljud investorid, eriti välismaalased, otsustanud viia oma maa sellesse maad, muuta oma elu või elada alternatiivset kogemust ning seetõttu otsivad nad ilmsete vajaduste jaoks Islandil kinnisvara. Elanikkond on jõudnud 330 000ni, luues nii kasu kui ka probleeme (sealhulgas täpselt nõudluse ja pakkumise vahelise tasakaalu muutus).
Reykjavíki kinnisvaraturgu on pommitanud ka rendilepingud paljude noorte (eriti üliõpilaste) hulgast, kes on viimase kolme aasta jooksul riiki tunginud, et parandada keelt ja teha unustamatu hariduslik kogemus.
Samuti tuleb meeles pidada, et valitsus, kartes 2008. aasta maksejõuetust, mis tähistas riigi majanduslangust, on sõna otseses mõttes blokeerinud mõned pealinnad, võttes Islandi kodanike jaoks kõikides teistes sektorites olulisi piiranguid. Kinnisvaraturg oli ainus sektor, kus õnnestus ennast säästa just seetõttu, et see oli sõltuv välisturust.
Uute ehitiste hinnad on võrreldes eelmise aastaga tõusnud ligikaudu 40% ja üldiselt võib öelda, et Põhjamaade majandus on laienemas.
Samas suurenesid ka elanike võlad ja pidid selle üldise kriisiperioodiga seisma nõudma pankadele suuremaid rahalisi vahendeid, kusjuures intressimäärad muutusid üha kallimaks.
Valitsus ise pidi tegelema praeguse kriisi kõrvaldamisega peaaegu kogu Islandi majanduses, muutudes samade pankade esimeseks investoriks. Island on seega paradoksaalne maa. Ühelt poolt on invasiivne majanduskriis, mis halvab Islandi turgu, teisest küljest kogu süsteemi, mis võib olla ainus mootor, mis suudab kogu majandust elavdada.
Seetõttu on võra devalveerimine taastunud tänu väliskapitali sissevoolule, kuid see ei olnud piisav, et taastada pattu. Kas telliskiviturg suudab väärtused kahekordistada, et tagada täielik taastumine? Loodetakse, et see „jääaeg” võib lõppeda nii kiiresti kui võimalik.
Peamine rivaal, mis on kõikides majandussektorites hästi paigutatud, on Aasia Hongkong, kes koos Uus-Meremaaga ja Kanadaga on järsult langenud. Aga miks on Islandi kinnisvarahinnad nii lühikese aja jooksul nii palju ja ennekõike tõusnud?
Islandi rahvusliku eluaseme uuringu juhi sõnul tuleneb probleem ühelt poolt uute tarnete puudumisest ja teiselt poolt kinnisvara nõudluse kasvust.
Tegelikult on paljud investorid, eriti välismaalased, otsustanud viia oma maa sellesse maad, muuta oma elu või elada alternatiivset kogemust ning seetõttu otsivad nad ilmsete vajaduste jaoks Islandil kinnisvara. Elanikkond on jõudnud 330 000ni, luues nii kasu kui ka probleeme (sealhulgas täpselt nõudluse ja pakkumise vahelise tasakaalu muutus).
Reykjavíki kinnisvaraturgu on pommitanud ka rendilepingud paljude noorte (eriti üliõpilaste) hulgast, kes on viimase kolme aasta jooksul riiki tunginud, et parandada keelt ja teha unustamatu hariduslik kogemus.
Samuti tuleb meeles pidada, et valitsus, kartes 2008. aasta maksejõuetust, mis tähistas riigi majanduslangust, on sõna otseses mõttes blokeerinud mõned pealinnad, võttes Islandi kodanike jaoks kõikides teistes sektorites olulisi piiranguid. Kinnisvaraturg oli ainus sektor, kus õnnestus ennast säästa just seetõttu, et see oli sõltuv välisturust.
Uute ehitiste hinnad on võrreldes eelmise aastaga tõusnud ligikaudu 40% ja üldiselt võib öelda, et Põhjamaade majandus on laienemas.
Samas suurenesid ka elanike võlad ja pidid selle üldise kriisiperioodiga seisma nõudma pankadele suuremaid rahalisi vahendeid, kusjuures intressimäärad muutusid üha kallimaks.
Valitsus ise pidi tegelema praeguse kriisi kõrvaldamisega peaaegu kogu Islandi majanduses, muutudes samade pankade esimeseks investoriks. Island on seega paradoksaalne maa. Ühelt poolt on invasiivne majanduskriis, mis halvab Islandi turgu, teisest küljest kogu süsteemi, mis võib olla ainus mootor, mis suudab kogu majandust elavdada.
Seetõttu on võra devalveerimine taastunud tänu väliskapitali sissevoolule, kuid see ei olnud piisav, et taastada pattu. Kas telliskiviturg suudab väärtused kahekordistada, et tagada täielik taastumine? Loodetakse, et see „jääaeg” võib lõppeda nii kiiresti kui võimalik.
