Kellel on liiga palju ja kellel vähe. Õige mõõde on igas valdkonnas, eriti kinnisvaravaldkonnas, põhiline. Tegelikult ei ole nõudluse lähendamine pakkumisega alati lihtne. Inimesed muudavad oma vajadusi kiiresti, samad turuuuendused mõjutavad klientide valikuid.

Ühesõnaga, prognoose pole kunagi liiga palju! Kuid on olukordi, kus turu kahest osast valitseb ülemäärane tasakaalustamatus. Ja just see toimub praegu Singapuris ehitussektoris. Seda peetakse kinnisvara põhielemendiks ja otsustasime täna seda nähtust analüüsida, et mõista paremini nii selle mõõtmeid kui ka hüpoteetilisi tagajärgi.
Ja siis, kui olete selleks valmis, saame alustada!

Singapuri linnriigis on 32 000 kodu. Hull number. Kahju aga, et ükski neist ei leidnud huvitatud ostjat. Aga miks? Eeldame, et baashind ei tundu investori portfelli jaoks nii atraktiivne. Tegelikult tean alates 17 500 eurost ruutmeetri kohta. Ehkki eeldatakse, et hinnad võivad langeda, on ilmne, et turg on praegu seiskunud.

Kui Hong Kong väriseb, siis eelmistes jaotistes juba selgesõnaliselt nimetatud põhjustel Singapuril paremini ei lähe. Kinnistute pakkumise ülejääki (tuletame meelde elamuid) järgmisel aastal enam ei saa. Kuid kinnisvaraturg registreeris viimase kuu jooksul lepingute kaudu regulaarselt umbes 1 150 müüki. Arv on liiga madal, et tulla toime Singapuri lämmatava ohjeldamatu kriisiga.

Olukorda mõjutas veelgi üldine segadus, mis tulenes killustatud ja kontrollimata turistide voogudest linnas. Maksude tõusul oli määrav roll ka niigi olulise ebamugavuse suurendamisel. Üha soolasem ja arvukas. Tuleb meeles pidada, et viimastel aastatel on lisandunud uut tüüpi maksud, mida elanikud ilmselgelt eriti ei hinda.

Seetõttu ei olnud müügi kasv nii järjepidev, mistõttu on olukord tõeliselt traagiline. Teine element, mis kindlasti ei võimalda majanduse elavnemist ehitussektoris enne ja kinnisvarasektoris refleksi teel, on see, et see on seotud paljude endiselt avatud korterite ehitamisega, mis viivad lõpule täiendavaid kortereid, mis tähendab, et asi pole ainult 32 000 müümata kinnisvara. Nendele tuleb tegelikult lisada need, mis pole veel valmis.

Milline on olukord 2020. aastaks? Statistiliste uuringute kohaselt pole positiivne. Lahendust võiks esindada maksude vähendamiseks mõeldud programmide vastuvõtmine, et võimalikele investoritele oleks lihtsam kinnisvarale juurde pääseda. Ilmselt puuduvad usaldusväärsed andmed. Kuid meie ainsa kindluse annab meie tugev huvi selle nähtuse ja üldiselt maailma kinnisvara vastu. Põhjus, miks rohkem teada saamiseks kutsume teid meie portaalis kursis olema!