Hongkong, Aomeni ja luksus: kinnisvaraturg ebakindluse ja hullumeelsuse vahel
Hongkongi kõige ilusamatesse elamupiirkondadesse ehitatakse üle 100 uue luksusüksuse. Sellest hoolimata tundub siiski, et luksuskaupade turul on hinnad mõnevõrra langenud.
Hinnatõusude tase ulatub umbes 4,6% ni, peatades kogu 28 kuu pikkuse katkematu kasvu.
Kui viidata varasemale olukorrale kinnisvaraturul 2016. aastal, siis on kohe teada, et sellel ajaperioodil registreeriti intressimäärade tõus ka tänu Brexit'ile, mis isegi juhul, kui see on geograafiliselt kaugel, kaalus Aasia turgu sellisel määral teatada 10,1% investeeritud kapitalist.
Isegi pingelised suhted Ameerika Ühendriikidega ei ole kindlasti aidanud kaasa, et peatada „standardne” Aasia elamu tellis.
Peamised ostjad, kes lubavad Hongkongil püsida, on olnud ja on jätkuvalt likviidsust pakkuvad investorid, kes otsustavad oma unistuste kodu omandada ja kes ei lase end mõjutada jõukamate investorite negatiivne meel.
Veel üks element, mis selles sektoris selgelt mängis, oli kahtlemata ehitustööstuses hasartmängutööstus. 2018. aastal ehitati palju hasartmängukeskusi ja majandusnäitajad kasvasid 2018. aastal positiivselt ja pidevalt.
Eriti Aomeni turul on elamutehingute kogumaht ja see ei ole olnud positiivne kogu eelmise aasta jooksul, kusjuures varu ületas 10 450 müügilepingut. Standardkeskklassi elamute varad kasvasid 2016. aastal 3%, 2017. aastal kuni 2018. aastani 5%, hea 7,7%.
Nõudlus üüri järele on endiselt positiivne, tõenäoliselt tänu paljudele turistidele, eriti noortele, kes soovivad ajutiselt välismaale jääda või õppida ühte maailma kõige põnevamatest ja vanematest keeltest.
Tegelikult, tänu tööjõu suurenemisele, on eluruumide liisinguvõrgud kahtlemata tuvastanud uue potentsiaalse investorite segmendi, kes, olgu nad siis või mitte, peavad tingimata ostma vara.
Lisaks vabastati pakkumise poolel rohkem kui 30 projekti 2747 elamumaa ehitamiseks, kokku pindala 322 055 ruutmeetrit. Müügieelsed toimingud on juba avastatud 2018. aasta detsembris, kusjuures üha enam ähmastatakse piiri kinnisvara ja taotletud koguse vahel.
Ja mida oodatakse 2019. aastal? Tehingute maht võib jääda stabiilseks ilma eelmiste aastate väljumata, vastasel juhul võiks tehingute sisemine väärtus registreerida väikese languse.
Tundub, et hinnad ei muutu, arvestades siiski mitmete tegurite samaaegset eksisteerimist, millel on märkimisväärne mõju kõigis valdkondades.
Mida öelda, tundub, et ebakindlus ja võimetus anda selged eelised selle riigi tulevikule.
Hinnatõusude tase ulatub umbes 4,6% ni, peatades kogu 28 kuu pikkuse katkematu kasvu.
Kui viidata varasemale olukorrale kinnisvaraturul 2016. aastal, siis on kohe teada, et sellel ajaperioodil registreeriti intressimäärade tõus ka tänu Brexit'ile, mis isegi juhul, kui see on geograafiliselt kaugel, kaalus Aasia turgu sellisel määral teatada 10,1% investeeritud kapitalist.
Isegi pingelised suhted Ameerika Ühendriikidega ei ole kindlasti aidanud kaasa, et peatada „standardne” Aasia elamu tellis.
Peamised ostjad, kes lubavad Hongkongil püsida, on olnud ja on jätkuvalt likviidsust pakkuvad investorid, kes otsustavad oma unistuste kodu omandada ja kes ei lase end mõjutada jõukamate investorite negatiivne meel.
Veel üks element, mis selles sektoris selgelt mängis, oli kahtlemata ehitustööstuses hasartmängutööstus. 2018. aastal ehitati palju hasartmängukeskusi ja majandusnäitajad kasvasid 2018. aastal positiivselt ja pidevalt.
Eriti Aomeni turul on elamutehingute kogumaht ja see ei ole olnud positiivne kogu eelmise aasta jooksul, kusjuures varu ületas 10 450 müügilepingut. Standardkeskklassi elamute varad kasvasid 2016. aastal 3%, 2017. aastal kuni 2018. aastani 5%, hea 7,7%.
Nõudlus üüri järele on endiselt positiivne, tõenäoliselt tänu paljudele turistidele, eriti noortele, kes soovivad ajutiselt välismaale jääda või õppida ühte maailma kõige põnevamatest ja vanematest keeltest.
Tegelikult, tänu tööjõu suurenemisele, on eluruumide liisinguvõrgud kahtlemata tuvastanud uue potentsiaalse investorite segmendi, kes, olgu nad siis või mitte, peavad tingimata ostma vara.
Lisaks vabastati pakkumise poolel rohkem kui 30 projekti 2747 elamumaa ehitamiseks, kokku pindala 322 055 ruutmeetrit. Müügieelsed toimingud on juba avastatud 2018. aasta detsembris, kusjuures üha enam ähmastatakse piiri kinnisvara ja taotletud koguse vahel.
Ja mida oodatakse 2019. aastal? Tehingute maht võib jääda stabiilseks ilma eelmiste aastate väljumata, vastasel juhul võiks tehingute sisemine väärtus registreerida väikese languse.
Tundub, et hinnad ei muutu, arvestades siiski mitmete tegurite samaaegset eksisteerimist, millel on märkimisväärne mõju kõigis valdkondades.
Mida öelda, tundub, et ebakindlus ja võimetus anda selged eelised selle riigi tulevikule.
