Madridi telliskivi on tõusnud: luksusturul tõusevad hinnad
Pealinn, lisaks sellele, et see on Hispaanias kõige populaarsem linn, kinnitab oma juhtpositsiooni ka muudel põhjustel. Mis puutub kinnisvaraturgu, siis see, mis toimub, on uskumatu. Pärast aastaid kestnud kriisi on Hispaania kõigis majandussektorites lõpuks omaks võtnud oma identiteedi, sisenedes kõigist vaatepunktidest uuesti kõige mõjukamate Euroopa võimude „roosasse”.
Eelkõige on see optimismi buum investeerinud väga konkreetse segmendi, mis sageli kujutab endast riigi majanduse tegelikku tervise taset: luksuslike omaduste tegelikku taset.
Kuigi kinnisvarahindade keskmine hind on pärast finantskriisi iseloomustavat seiskumisfaasi vähenenud, kasvas aastatel 2016 kuni 2017 hinnad 8% rohkem kui aastased fikseeritud intressimäärad. Ülejäänud kahe viimase aasta jooksul turule viidud uutes üksustes on müüdud luksusomandite maht kasvanud 50%. See tähendab rohkem turuportfellist huvitatud uusi portfelle ja uusi investoreid.
Tuleb siiski meeles pidada, et ärisektori elavnemine oli elamumajanduse sektori ettevalmistamine. Madridi linn on kujunenud tõeliseks ärikeskuseks tänu oma rahalisele võimule ja peamiste majandus-, tehnoloogia-, logistika- ja kommunikatsioonitegevuste hällile. Hispaania majandusministeeriumi sõnul on see õige aeg investeerida luksusvarasse, aga ka avada uusi ettevõtteid.
Selle asukoha potentsiaali kinnitamine on üleliigne turistide arv: ligi 7 miljonit sõitis Madridi Barajassi lennujaama, millest 68% otsustas kinnisvara omandada pealinna piirkonnas.
Vaatamata sellele, et kinnisvarahinnad on tõusuteel, tunduvad nad olevat Hispaania ja rahvusvaheliste turgude suhtes äärmiselt konkurentsivõimelised. Madridi elukallidus on väga madal (linn elab maailmas elukvaliteedi edetabelis 46. koha).
Tegelikult on alates 2016. aastast erilist tähelepanu pööratud linna kesksetele aladele, näiteks Solile, Embajadoresele ja kuulsale Plaza Mayorile.
Aga kust tulevad Hispaania telliste peamised ostjad?
Kohaliku elanikkonna puhul on Hispaanias uude koju investeerimisest huvitatud inimesed enamasti Barcelona, Malaga ja Sevilla kodanikud. Välismaalt pärit 18% ostjatest on pärit Lõuna-Ameerikast (täpne Ladina-Ameerika), kuid on ka sakslasi, inglise ja venelasi.
Prognoosid näitavad, et Hispaania pealinnast saab luksusliku kinnisvaraturu põhitoodang, arvestades, et vaatamata hinnatõusule ei tundu sektor kriisiolukorras.
Eelkõige on see optimismi buum investeerinud väga konkreetse segmendi, mis sageli kujutab endast riigi majanduse tegelikku tervise taset: luksuslike omaduste tegelikku taset.
Kuigi kinnisvarahindade keskmine hind on pärast finantskriisi iseloomustavat seiskumisfaasi vähenenud, kasvas aastatel 2016 kuni 2017 hinnad 8% rohkem kui aastased fikseeritud intressimäärad. Ülejäänud kahe viimase aasta jooksul turule viidud uutes üksustes on müüdud luksusomandite maht kasvanud 50%. See tähendab rohkem turuportfellist huvitatud uusi portfelle ja uusi investoreid.
Tuleb siiski meeles pidada, et ärisektori elavnemine oli elamumajanduse sektori ettevalmistamine. Madridi linn on kujunenud tõeliseks ärikeskuseks tänu oma rahalisele võimule ja peamiste majandus-, tehnoloogia-, logistika- ja kommunikatsioonitegevuste hällile. Hispaania majandusministeeriumi sõnul on see õige aeg investeerida luksusvarasse, aga ka avada uusi ettevõtteid.
Selle asukoha potentsiaali kinnitamine on üleliigne turistide arv: ligi 7 miljonit sõitis Madridi Barajassi lennujaama, millest 68% otsustas kinnisvara omandada pealinna piirkonnas.
Vaatamata sellele, et kinnisvarahinnad on tõusuteel, tunduvad nad olevat Hispaania ja rahvusvaheliste turgude suhtes äärmiselt konkurentsivõimelised. Madridi elukallidus on väga madal (linn elab maailmas elukvaliteedi edetabelis 46. koha).
Tegelikult on alates 2016. aastast erilist tähelepanu pööratud linna kesksetele aladele, näiteks Solile, Embajadoresele ja kuulsale Plaza Mayorile.
Aga kust tulevad Hispaania telliste peamised ostjad?
Kohaliku elanikkonna puhul on Hispaanias uude koju investeerimisest huvitatud inimesed enamasti Barcelona, Malaga ja Sevilla kodanikud. Välismaalt pärit 18% ostjatest on pärit Lõuna-Ameerikast (täpne Ladina-Ameerika), kuid on ka sakslasi, inglise ja venelasi.
Prognoosid näitavad, et Hispaania pealinnast saab luksusliku kinnisvaraturu põhitoodang, arvestades, et vaatamata hinnatõusule ei tundu sektor kriisiolukorras.
