Dubai on üks peamisi sihtkohti, kuhu on koondunud luksussegment ning ka kinnisvara. Pikka aega on sektoris toimunud tugevad muutused, kuid ühe ühise nimetajaga: läbipaistvus on investorite jaoks võtmeelement.
Kuid täna otsustasime üksikasjalikult analüüsida, kuidas on Dubai kinnisvara arenenud aastatel 2009 kuni 2019.

Pärisandmete osas oli Dubai kinnisvara iseloomustavateks olulisimateks erinevusteks kinnisvaraturu valitsuse andmetele ligipääsu võimatus (nüüdseks antud). Ei olnud mõeldav, et võiks aru saada, kui palju ühikuid oli müüdud, käimasolevaid projekte ja ehituse seisu. Praegu on aga esitatud arvukalt rakendusi, näiteks Dubai projekt, mis võimaldavad meil saada üsna laia tausta. Ja mitte ainult seda. Need rakendused on ka programmeeritud, et saada kinnisvaraturul ka piirkonnapõhiseid teadmisi. Selle muudatuse aluseks on "ühtne vajadus: tagada läbipaistvus.

Aastate jooksul on ilmne olnud vajadus valida ja eristada vanad kinnisvaraomandid uutest. Praegu näib hindade erinevus olevat märkimisväärne. Võite saada isegi 50% tõusu ruutmeetri kohta.

Isegi regulatiivsel tasandil on nii kinnisvara ostja kui ka omaniku kaitseks kehtestatud uusi seadusi. Teisisõnu, suurem kontroll igasuguste sekundaarsete probleemide vältimiseks.

Makseplaanide osas ei täheldatud isegi kriitilisel perioodil ühtegi erilist kokkuvarisemist. Tänu eelnimetatud kontrollile, mis on otsustavalt teravam, on makseplaanid muutunud ulatuslikumaks ka pärast ülekandmist.

Kuid kui suurt väärtust on Dubai kinnisvaral olnud käibemaksu roll?
Piisavalt, kui arvestada, et see võimaldab kogu kinnisvarasüsteemi veelgi läbipaistvamaks muuta või mitte. Paljud on kritiseerinud käibemaksu kehtestamist, kuid tuleb tunnistada, et see on toonud palju eeliseid, sealhulgas ka institutsionaalsel tasandil.

Manforte tagati aga välisinvestorite, eriti kommertskinnisvaraga. Tegelikult on paljud suured rahvusvahelised rühmitused otsustanud asutada Dubaisse oma satelliidibürood, luues lisaks tihedale kontaktvõrgustikule ka sellele linnale rahuldava majandusliku tulu.

Suurem kontroll, investoritele, aga ka kodanikele "edu" loomine, käibemaksu kehtestamine ning vanast ja vananenud loogikast ülesaamine on võimaldanud Dubai kinnisvaral taas tekkida. Vaatamata kriitilistele perioodidele, mis on aja jooksul kattunud.

Kõik see aitas kaasa nõudmistele suurema meelerahu andmisele, mida kaitseb suurem läbipaistvus.
Mis öelda, loodetavasti võivad need olulised erinevused kümne aasta taguse ajaga suureneda (positiivselt), et Dubai saaks uusi eesmärke kärpida.