Kinnisvara stabiilne, kuid siiski väga nõrk: Ukraina kummaline juhtum
Ukrainas näivad eluasemete hinnad lõpuks stabiliseerunud. Majanduses on taastumise märke ja turg on üldiselt tavalisest jõukam. Kõigest hoolimata on endiselt väga oluline küsimus: turg, mis on Euroopa keskmisega võrreldes endiselt väga nõrk.
Korterite hinnad on võrreldes eelmise aasta viimase kvartaliga langenud 4%. Tegelikult on vara ostmiseks vaja umbes 1313 dollarit ruutmeetri kohta. Isegi äsja ehitatud korterite hinnad on registreerinud reaalse kokkuvarisemise, täpselt 61% -ga võrreldes tipptasemega, mis oli tuvastatud ja puudutatud 2008. aastal, kui künnis oli 2,640 dollarit ruutmeetri kohta.
Seda devalveerimist põhjustasid varasemad aastad, mis nägid Ukrainat mitmete üsna keeruliste olukordade peategelasena, mis on seotud eelkõige haldusliku ja valitsusvälise ebastabiilsuse faasiga.
See ei ole aga investoreid, kes paistavad olevat otsustavalt optimistlikud, küll julgustanud, kuigi on teatatud majanduslangusest kuni 10 protsendipunkti.
Alates 2017. aastast on korterid suuremad kui 60 ruutmeetrit ja 120 ruutmeetrit. nende majade puhul on nende tegelike maksumäärade suhtes kohaldatud samade omaduste tegelikku maksumäära kuni 1,5% iga ületava ruutmeetri miinimumpalga eest. Samas langes eelmise 3% -ni. Vähendamine on tingitud tugevast mõjust, mis on tingitud miinimumpalga suurenemisest UAH 1 378 UAH-lt 3200-ni 2019. aasta alguses.
Seega, veel 1 ruutmeetrit, on vara omanik kohustatud maksma maksimaalset aastamaksu umbes 48 UAH, võrreldes sellega, mida oodatakse 2016. aastal 41,34 UAH.
Mis puudutab välismaalaste lähenemist Ukraina kinnisvaraturule, siis ostu- ja müügitehingute suhtes ei ole erilisi piiranguid.
Enamik neist on USA dollarites, samas kui suured müügid on noteeritud grivna, Ukraina omavääringus.
Rahustav element on hoonete suur saagikus, eriti pealinnas. Räägitakse väärtuste vahemikust vahemikus 7,50% kuni 10%. Keskmine hind meetri kohta on 2930 eurot ruutmeetri kohta.
Ja rent rent? Kindlasti on see omanike kasuks! Uurime, miks!
omanikul on võimalus rentimislepingust etteteatamata loobuda ja kohtule kaebust esitamata esitada, kui üürnik ei ole üüri tasunud kolme järjestikuse kuu jooksul. Lisaks saab vabalt kokku leppida üüri tõstmisega. Pooled võivad sõlmida lepingu, milles rõhutatakse korrapäraste üüride suurendamise korda, mida seejärel rakendatakse (näiteks inflatsiooni põhjal).
Mida öelda, vaatamata olukorrale on väga erinev, tundub, et Ukrainas ei ole nii nõudluse kui ka pakkumise poolel mugavust. Kindlasti loodame paremaid aegu, et võimaldada sellel maal tõusta tippu, kartmata konkurente!
Korterite hinnad on võrreldes eelmise aasta viimase kvartaliga langenud 4%. Tegelikult on vara ostmiseks vaja umbes 1313 dollarit ruutmeetri kohta. Isegi äsja ehitatud korterite hinnad on registreerinud reaalse kokkuvarisemise, täpselt 61% -ga võrreldes tipptasemega, mis oli tuvastatud ja puudutatud 2008. aastal, kui künnis oli 2,640 dollarit ruutmeetri kohta.
Seda devalveerimist põhjustasid varasemad aastad, mis nägid Ukrainat mitmete üsna keeruliste olukordade peategelasena, mis on seotud eelkõige haldusliku ja valitsusvälise ebastabiilsuse faasiga.
See ei ole aga investoreid, kes paistavad olevat otsustavalt optimistlikud, küll julgustanud, kuigi on teatatud majanduslangusest kuni 10 protsendipunkti.
Alates 2017. aastast on korterid suuremad kui 60 ruutmeetrit ja 120 ruutmeetrit. nende majade puhul on nende tegelike maksumäärade suhtes kohaldatud samade omaduste tegelikku maksumäära kuni 1,5% iga ületava ruutmeetri miinimumpalga eest. Samas langes eelmise 3% -ni. Vähendamine on tingitud tugevast mõjust, mis on tingitud miinimumpalga suurenemisest UAH 1 378 UAH-lt 3200-ni 2019. aasta alguses.
Seega, veel 1 ruutmeetrit, on vara omanik kohustatud maksma maksimaalset aastamaksu umbes 48 UAH, võrreldes sellega, mida oodatakse 2016. aastal 41,34 UAH.
Mis puudutab välismaalaste lähenemist Ukraina kinnisvaraturule, siis ostu- ja müügitehingute suhtes ei ole erilisi piiranguid.
Enamik neist on USA dollarites, samas kui suured müügid on noteeritud grivna, Ukraina omavääringus.
Rahustav element on hoonete suur saagikus, eriti pealinnas. Räägitakse väärtuste vahemikust vahemikus 7,50% kuni 10%. Keskmine hind meetri kohta on 2930 eurot ruutmeetri kohta.
Ja rent rent? Kindlasti on see omanike kasuks! Uurime, miks!
omanikul on võimalus rentimislepingust etteteatamata loobuda ja kohtule kaebust esitamata esitada, kui üürnik ei ole üüri tasunud kolme järjestikuse kuu jooksul. Lisaks saab vabalt kokku leppida üüri tõstmisega. Pooled võivad sõlmida lepingu, milles rõhutatakse korrapäraste üüride suurendamise korda, mida seejärel rakendatakse (näiteks inflatsiooni põhjal).
Mida öelda, vaatamata olukorrale on väga erinev, tundub, et Ukrainas ei ole nii nõudluse kui ka pakkumise poolel mugavust. Kindlasti loodame paremaid aegu, et võimaldada sellel maal tõusta tippu, kartmata konkurente!
