Ameerika Ühendriigid: seitsme aasta pärast kaotavad hooned osa
„Uute kodude turg muutub”, on need sõnad, mis tavaliselt soodustavad tulevasi investoreid. Kuid kas muutused on alati positiivsed? Tõepoolest, sageli juhtub, et need muutused turu muutujates piiravad nii, et ostja valib erinevaid lahendusi.
Aga see, mis Ameerikas toimub, ei ole investorite jaoks kaugeltki negatiivne. Tegelikult on uute hoonete hinnad langenud 1% võrra võrreldes 2019. aasta esimeses kvartalis esiletoodud keskmisega. See vähenemine, kuigi see võib olla ebaoluline, on tegelikult märkimisväärne, arvestades, et sellele ei olnud seitsme aasta jooksul vähenenud protsente. osa.
Samuti on uute kodude müük langenud, täpselt 3% vähem kui 2018. aastal. Pakkumine on seevastu kasvanud 5%. Seetõttu on elav turg, mis aga tekitab investeeringuid kavatsevate isikute ebakindlust.
Väike hindade kokkuvarisemine oli tööstuse ekspertide sõnul juba ette nähtud. Tegelikult jahtis uute kodude nõudlus juba 2018. aasta teisel poolel täpselt samal ajal, kui tootjad hakkasid oluliselt langetama hindu ja tagama stiimulid nii kinnisvaramaakleritele kui ka ostjatele, kes olid väljendanud oma huvi uute projektide suunas.
Soodustuste ja soodustuste hulgas on võimalikud investorid, need, kes on seotud disainiga, paistavad silma ja meelitavad.
Aga kuidas tootjad praegu käituvad?
Selleks, et hinnad oleksid veelgi konkurentsivõimelisemad ja vastaksid klientide vajadustele, on väiksemad partiid kujundatud väiksema hulga konkreetsete majade värskendustega, mis lisatakse vaid hilisemal kuupäeval, mõistlikult soodsate hindadega.
Näitlik on olukord Dallases, kus uute hoonete tarned on kasvanud 15% võrra juba 2019. aasta esimeses kvartalis, eriti kõrgekvaliteediliste omaduste puhul.
Vähendamise objektiks on ka rahalised stiimulid, nagu näiteks disainikeskused ja sisseehitatud telgid, mis tagavad kinnisvara hinna üldise vähenemise turul.
Sel viisil panevad ehitajad müügi jaoks võrku sama täpse rahasumma, kuid selle strateegia nurgakiviks võivad ostjad tunda, et nad kasutavad teatud taseme head ja soodsama hinnaga.
Kinnisvaraturu kättesaadavus on seega Volta võti. Kui see eelisõigus puudub, oleksid piirangud nii ostjatele kui ka ehitajatele - tõesti olulistele müüjatele. Võimatu näide, mida ei võeta arvesse, on San Jose olukord, kus probleemid tulenevad tarnete puudumisest, mis võimaldavad potentsiaalsetel ostjatel saada turuosaliste hulka.
Kas pakkumise ja nõudluse vahel on tasakaal? Seda pole kerge öelda kindlalt. Aga kindlasti on Ameerika turg kindlasti nii elav kui kunagi varem!
Aga see, mis Ameerikas toimub, ei ole investorite jaoks kaugeltki negatiivne. Tegelikult on uute hoonete hinnad langenud 1% võrra võrreldes 2019. aasta esimeses kvartalis esiletoodud keskmisega. See vähenemine, kuigi see võib olla ebaoluline, on tegelikult märkimisväärne, arvestades, et sellele ei olnud seitsme aasta jooksul vähenenud protsente. osa.
Samuti on uute kodude müük langenud, täpselt 3% vähem kui 2018. aastal. Pakkumine on seevastu kasvanud 5%. Seetõttu on elav turg, mis aga tekitab investeeringuid kavatsevate isikute ebakindlust.
Väike hindade kokkuvarisemine oli tööstuse ekspertide sõnul juba ette nähtud. Tegelikult jahtis uute kodude nõudlus juba 2018. aasta teisel poolel täpselt samal ajal, kui tootjad hakkasid oluliselt langetama hindu ja tagama stiimulid nii kinnisvaramaakleritele kui ka ostjatele, kes olid väljendanud oma huvi uute projektide suunas.
Soodustuste ja soodustuste hulgas on võimalikud investorid, need, kes on seotud disainiga, paistavad silma ja meelitavad.
Aga kuidas tootjad praegu käituvad?
Selleks, et hinnad oleksid veelgi konkurentsivõimelisemad ja vastaksid klientide vajadustele, on väiksemad partiid kujundatud väiksema hulga konkreetsete majade värskendustega, mis lisatakse vaid hilisemal kuupäeval, mõistlikult soodsate hindadega.
Näitlik on olukord Dallases, kus uute hoonete tarned on kasvanud 15% võrra juba 2019. aasta esimeses kvartalis, eriti kõrgekvaliteediliste omaduste puhul.
Vähendamise objektiks on ka rahalised stiimulid, nagu näiteks disainikeskused ja sisseehitatud telgid, mis tagavad kinnisvara hinna üldise vähenemise turul.
Sel viisil panevad ehitajad müügi jaoks võrku sama täpse rahasumma, kuid selle strateegia nurgakiviks võivad ostjad tunda, et nad kasutavad teatud taseme head ja soodsama hinnaga.
Kinnisvaraturu kättesaadavus on seega Volta võti. Kui see eelisõigus puudub, oleksid piirangud nii ostjatele kui ka ehitajatele - tõesti olulistele müüjatele. Võimatu näide, mida ei võeta arvesse, on San Jose olukord, kus probleemid tulenevad tarnete puudumisest, mis võimaldavad potentsiaalsetel ostjatel saada turuosaliste hulka.
Kas pakkumise ja nõudluse vahel on tasakaal? Seda pole kerge öelda kindlalt. Aga kindlasti on Ameerika turg kindlasti nii elav kui kunagi varem!
