Armeenia ja kinnisvaraturg: uimastamine
Erinevate riikide hulgast, mis kõige rohkem potentsiaalsete investorite huve meelitavad, ei saanud me tõeliselt unikaalset riiki meid pääseda. Täna oleme Euraasias piirkonnas, mis ajaloos on olnud tähtsate sündmuste peategelane majanduslikust vaatenurgast, kuid eelkõige sotsiaalsest vaatepunktist. Sellele riigile määratud nimi on "naaberriikide vahelise keelelise - kultuurilise liidu tulemus". Urestu tsivilisatsiooni häll, riik, mis sõidab Euraasia kinnisvaraturgu, on Armeenia!
Statistiliste andmete kohaselt oli viimase kahe aasta jooksul Armeenias toimunud kinnisvaratehingute arv jõudnud 15 230ni, kasvades 30% võrreldes 2018-ga ja 24% -ga võrreldes 2017. aastaga. Kas see kinnisvarabuum on registreeritud? Vähenevas järjekorras tuvastame kapitali Erevan (35%), järgneb Kotayk (11%), Ararati provints (8,8%), Armavir (8%), Gegharkunik (7,7%), Lori (7,7%). 7,1%), Aragatsotn (6,1%), Shirak (5,2%), Tavush (4,8%) ja lõpuks Syunik (4,5%).
Viimane, kuid mitte vähem oluline oli Vayots Dzori provints, kus oli kõige vähem tehinguid (2,1%), kuid kinnisvaraturu jaoks siiski oluline.
Enamik tehinguid on suunatud elamukinnisvara ostu-müügi lepingute allkirjastamisele. Kuid on olemas ka rendi- ja kinnisvara liisingu tehingud.
Hoolimata Armeenia ilmselt positiivsest olukorrast tuleb meeles pidada, et kinnisvarahinnad on võrreldes eelmise aastaga tõusnud, kinnitades asjaolu, et Armeenia turg on maailmale võitnud ja dünaamiline, nii et see võib olla hinnad ei ole nii odavad. Kapitali kinnisvara keskmine ruutmeetri hind on kasvanud 1,6%, kuid kõige rohkem on see tõusnud Kentroni piirkonnas (480 000 mängijat ruutmeetri kohta, mis vastab 800 eurole).
Kindlasti on soodsamad hinnad need, mis on registreeritud Nubarasheni linnaosas koos 155 300 draamaga.
Tuleb siiski märkida, et kinnisvaratehingute suhtes on rakendatud piiranguid. Eelmise aasta 1. märtsil muutis Armeenia valitsus rahapesuvastast seadust. Seepärast võeti vastu teatud seadusandlik pakett, et kaitsta nii hoonete ostjaid kui ka omanikke.
Lisaks on käimas arvukalt ehitusprojekte, mille eesmärk on ka rahvusvaheliste suhete parandamine, et soodustada dünaamilisemat ja kiiremat majandust. Armeenia kinnisvara jääb praegu turule umbes 40 päeva.
Võttes arvesse Aasia ja Euroopa keskmist, on need veidi pikemad, kuid annavad siiski "optimismi laine nii nõudluse kui ka pakkumise poolel.
Seetõttu loodetakse, et see buum ei piirdu ainult 2019. aastaga, vaid jätkab peatamatut suundumust, mis muudab selle riigi veelgi atraktiivsemaks ja konkurentsivõimelisemaks tellistest turul!
Statistiliste andmete kohaselt oli viimase kahe aasta jooksul Armeenias toimunud kinnisvaratehingute arv jõudnud 15 230ni, kasvades 30% võrreldes 2018-ga ja 24% -ga võrreldes 2017. aastaga. Kas see kinnisvarabuum on registreeritud? Vähenevas järjekorras tuvastame kapitali Erevan (35%), järgneb Kotayk (11%), Ararati provints (8,8%), Armavir (8%), Gegharkunik (7,7%), Lori (7,7%). 7,1%), Aragatsotn (6,1%), Shirak (5,2%), Tavush (4,8%) ja lõpuks Syunik (4,5%).
Viimane, kuid mitte vähem oluline oli Vayots Dzori provints, kus oli kõige vähem tehinguid (2,1%), kuid kinnisvaraturu jaoks siiski oluline.
Enamik tehinguid on suunatud elamukinnisvara ostu-müügi lepingute allkirjastamisele. Kuid on olemas ka rendi- ja kinnisvara liisingu tehingud.
Hoolimata Armeenia ilmselt positiivsest olukorrast tuleb meeles pidada, et kinnisvarahinnad on võrreldes eelmise aastaga tõusnud, kinnitades asjaolu, et Armeenia turg on maailmale võitnud ja dünaamiline, nii et see võib olla hinnad ei ole nii odavad. Kapitali kinnisvara keskmine ruutmeetri hind on kasvanud 1,6%, kuid kõige rohkem on see tõusnud Kentroni piirkonnas (480 000 mängijat ruutmeetri kohta, mis vastab 800 eurole).
Kindlasti on soodsamad hinnad need, mis on registreeritud Nubarasheni linnaosas koos 155 300 draamaga.
Tuleb siiski märkida, et kinnisvaratehingute suhtes on rakendatud piiranguid. Eelmise aasta 1. märtsil muutis Armeenia valitsus rahapesuvastast seadust. Seepärast võeti vastu teatud seadusandlik pakett, et kaitsta nii hoonete ostjaid kui ka omanikke.
Lisaks on käimas arvukalt ehitusprojekte, mille eesmärk on ka rahvusvaheliste suhete parandamine, et soodustada dünaamilisemat ja kiiremat majandust. Armeenia kinnisvara jääb praegu turule umbes 40 päeva.
Võttes arvesse Aasia ja Euroopa keskmist, on need veidi pikemad, kuid annavad siiski "optimismi laine nii nõudluse kui ka pakkumise poolel.
Seetõttu loodetakse, et see buum ei piirdu ainult 2019. aastaga, vaid jätkab peatamatut suundumust, mis muudab selle riigi veelgi atraktiivsemaks ja konkurentsivõimelisemaks tellistest turul!
