Nagu me juba ühes oma varasemas põhjalikus analüüsis ette nägime, näib Big Apple'i müügiturg takerdumas. Mida me aga ei mõistnud ja mida praegu paljastame, on huvi puudumine müügilepingute vastu, mis on üürilepingute eeliseks.

See nähtus näib siiski täiesti normaalne, kui viidatakse üldistatud, mittespetsiifilisele eesmärgile. Mis meid mõtlema paneb ja pisut segadusse ajab, on asjaolu, et uuritud investorite segment on luksuse, eriti kõrge netoväärtuse segment. See mõiste määratleb kategooria, mis omab tohutut rikkust, et lubada endale teatud taseme investeeringut.

Miks need probleemid ilmnevad isegi luksuskaupade segmendis?
Tegelikkuses on tegelik probleem piiratud kinnisvara ostmisega, mitte üüriga. Selle põhjuseks on asjaolu, et ehitatakse uusi luksusrentimise jaoks mõeldud alasid, mis vastavad üha enam asjaomaste inimeste vajadustele, kuid paljude sõnul veelgi mugavamad.

City Habitatsi presidendi Malini sõnul otsustavad mõned "suure netoväärtusega" investorid pigem oma kodusid rentida kui osta, kuna neid motiveerib pakutavate teenuste kõrge tase ja (ennekõike) paindlikkus tulenevad "osalisest" investeeringust ja mitte keskmises ega pikas perspektiivis.

CH esindaja jätkab oma kõnet, rõhutades erinevust varasemate aastatega; perioodid, mil inimesed tundsid pakilist vajadust saada kinnisvaraomanikuks. Täna on vajadused muutunud ja me valime võimaluse olla tulevikus vähem kitsendustega, et saaksime struktuuri muuta, ilma et tunnetaksime arvestatavat ja piiravat rahalist väljaminekut.

Bold New Yorgi tegevjuht Jordan Sachs rõhutas, kuidas see olukord mõjutas ka hinnamuutusi.
Ehkki ostjaturg on väga tugev, näib kinnisvara hinna tõus portfelli osas veelgi takistavat väheste soovi kinnisvara lõplikult omaks võtta.

Jah, isegi luksus tundub kohati kõhklusi tekitavat, isegi kui, nagu me juba varem ütlesime, on tugeva määrava teguri põhjuseks inimese psühholoogiline mõju, kui ta tunneb end sellise olulise ja võimeka investeeringu poolt rõhutatuna. seda mitmeks aastaks blokeerida.

Seetõttu vajuvad isegi kinnisvarasse uue ühiskonna "mured" ja "vajadused", mis põhinevad paindlikkusel, kohanemisvõimelistel, kuid eriti agaramatel tingimustel ja investeeringuga rohkem seotud investeeringu rahulikkusel. vähem keskmises ja pikas perspektiivis.

Mida oodatakse? Kindlasti ei ole see olukord püsiv ning jõuate tõenäoliselt ajaloolisele hetkele, kus otsite suuremat stabiilsust, mida saab tagada ainult müügilepinguga.
Kuid kuni selle ajani jätkame olukorra jälgimist!