Afganistani kinnisvaraturg: kogu kaos
Aastakümneid sisemiste sõdade tõttu hävinud Afganistan on umbes 30 miljoni elaniku häll, kes elab kahjuks absoluutse vaesuse tingimustes. Kahekümne kolmas koht on selle maa poolt hõivatud Global Finance'i ajakirjas, mille on avaldanud kõrgeima vaesuse ja viletsusega riigid, samas kui Transparency Internationali jaoks on Afganistan üks maailma korrumpeerunud riike.
USA on alati hoiatanud neid, kes on huvitatud kinnisvara ostmisest Afganistanis, just nende elementide puhul, mis kahtlemata on otsustava tähtsusega ja mis toovad sellele rahvale vähem kui positiivse tähenduse. Lisaks tuleb märkida, et Afganistan on endiselt üks suurimaid narkootikumide tootjaid.
Kuid nüüd jõuame meid huvitava valdkonna juurde, see on kinnisvaraturgu puudutav valdkond, mis on kahtlemata üks peamisi Afganistani telliskivi iseloomustavaid eelisõigusi selle kaootiline ja segane iseloom. Maaregistreerimissüsteemi puudub ja peaaegu kõik tehingud (82%) toimuvad ilma kontrollita ja dokumenteerimata.
Seepärast tekivad olukorrad, kus sama maatükk on erinevate ostjate omanduses ja ilmselgelt ei suuda pädevus ilma õige dokumentatsioonita lahendada lugematuid vaidlusi.
Käsitledes seda tõsist puudust reisib ka ebaseaduslik ehitus. ARAZI sõnul on umbes kaks kolmandikku riigi suurlinnade ja piirkondade elamukinnisvaradest ehitatud ebaseaduslikult. Standardvarustus ehitamiseks nullist nõuab 12 kuud, samas kui selle rahaline väärtus on võrdne 80% kinnisvarast. Seetõttu on lihtne mõista kinnisvara kõrvalehoidumise põhjuseid. Kõigest hoolimata on ametivõimud püüdnud seda nuhtlust lahendada ja lahendada, kuid ilma edu. Ja kinnisvara maksumus? Rahvusvahelise Valuutafondi andmetel tuli 2010. aastal 90% investeeringutest välismaalt. Kuid küsimus on teine. Miks? Selle maa madalate, väga väikeste kulude eest, mis on aastatel 2000 kuni 2017 kaasa aidanud selle maa ehitusbuumile, elavdasid ennekõike mitmed rahvusvahelised saatkonnad, kes töötasid erinevates rahvusvahelistes saatkondades. Kuid küsimus, vaatamata sellele, et Ameerika Ühendriigid üritavad seda ära hoida, ei näi peatuvat. Elanikkond kasvab jätkuvalt ja ilmsetel põhjustel peame majutust leidma.
Mis puudutab (üksikasjalikult) ruutmeetri hindasid, siis räägime arvudest, mis on umbes 300 kuni 1500 dollarit, samas kui rendihinnad algavad 50 dollarist kuus kuni 700 dollarini, sõltuvalt suurusest.
Majanduskriis süvendab ebavõrdsust sellisel määral, et oodatakse edasist kokkuvarisemist ja korruptsiooni kehtestamist lähiaastatel
USA on alati hoiatanud neid, kes on huvitatud kinnisvara ostmisest Afganistanis, just nende elementide puhul, mis kahtlemata on otsustava tähtsusega ja mis toovad sellele rahvale vähem kui positiivse tähenduse. Lisaks tuleb märkida, et Afganistan on endiselt üks suurimaid narkootikumide tootjaid.
Kuid nüüd jõuame meid huvitava valdkonna juurde, see on kinnisvaraturgu puudutav valdkond, mis on kahtlemata üks peamisi Afganistani telliskivi iseloomustavaid eelisõigusi selle kaootiline ja segane iseloom. Maaregistreerimissüsteemi puudub ja peaaegu kõik tehingud (82%) toimuvad ilma kontrollita ja dokumenteerimata.
Seepärast tekivad olukorrad, kus sama maatükk on erinevate ostjate omanduses ja ilmselgelt ei suuda pädevus ilma õige dokumentatsioonita lahendada lugematuid vaidlusi.
Käsitledes seda tõsist puudust reisib ka ebaseaduslik ehitus. ARAZI sõnul on umbes kaks kolmandikku riigi suurlinnade ja piirkondade elamukinnisvaradest ehitatud ebaseaduslikult. Standardvarustus ehitamiseks nullist nõuab 12 kuud, samas kui selle rahaline väärtus on võrdne 80% kinnisvarast. Seetõttu on lihtne mõista kinnisvara kõrvalehoidumise põhjuseid. Kõigest hoolimata on ametivõimud püüdnud seda nuhtlust lahendada ja lahendada, kuid ilma edu. Ja kinnisvara maksumus? Rahvusvahelise Valuutafondi andmetel tuli 2010. aastal 90% investeeringutest välismaalt. Kuid küsimus on teine. Miks? Selle maa madalate, väga väikeste kulude eest, mis on aastatel 2000 kuni 2017 kaasa aidanud selle maa ehitusbuumile, elavdasid ennekõike mitmed rahvusvahelised saatkonnad, kes töötasid erinevates rahvusvahelistes saatkondades. Kuid küsimus, vaatamata sellele, et Ameerika Ühendriigid üritavad seda ära hoida, ei näi peatuvat. Elanikkond kasvab jätkuvalt ja ilmsetel põhjustel peame majutust leidma.
Mis puudutab (üksikasjalikult) ruutmeetri hindasid, siis räägime arvudest, mis on umbes 300 kuni 1500 dollarit, samas kui rendihinnad algavad 50 dollarist kuus kuni 700 dollarini, sõltuvalt suurusest.
Majanduskriis süvendab ebavõrdsust sellisel määral, et oodatakse edasist kokkuvarisemist ja korruptsiooni kehtestamist lähiaastatel
