Kasv kinnisvarahindades? Kanadas on see lõppenud!
Majandus on peaaegu alati ettearvamatu. On mitmeid tegureid, mis võivad määrata kindlaks ühe strateegia edu ja teiste ebaõnnestumise. Põhimõtteliselt, kui periood õitseb, kuigi teatavad hinnad võivad olla kõrged, ei muutu nõudluskõver, vaid vastab täielikult pakkumiskõverale.
Kui seepärast on lihtne mõista, kui rahvas läbib suurepärase faasi, siis on võimatu ennustada, kui kaua see sulgub. See oli nähtus, mis mõjutas mitmel moel maailma kõige ainulaadsemaid ja kadedamaid riike: Kanada!
Pärast püsivat ja järsku kinnisvarahindade tõusu on viimastel aastatel kuni 2018. aastal täheldatud kõigi aegade kõrgeimale tasemele jõudnud järsk aeglustumine, millele järgneb paralleelne langus, millega kaasneb ka üha suurenev intressimäär ja aeglane majandus. Lisaks nõudluse langusele on ka ehitussektor tugevalt nõrgenenud, mis on alati olnud Kanada rahvuse liider.
Müügilepingud vähenesid 2018. aasta viimases kvartalis 20%. Kuid me siseneme selle sektori kriisile veelgi üksikasjalikuma analüüsiga.
Kanada kinnisvaraühingu (CREA) sõnul:
• Korterite hinnad salvestasid aastased tulud 4,85% - kuid eelmisel aastal suurenesid need 19,69%
• Ridaelamud kasvasid 3,06%, kuid eelmisel aastal suurenesid need 12,07%
• Ühekorruselise ühepereelamu keskmine hind langes 0,27%, samas kui kahekorruselised majad kasvasid 0,4%.
• Victoria majahinnad tõstavad esile suurimat kasvu 5,95% võrreldes 2018. aastaga, millele järgnesid Ottawa (5,8%), Hamilton (4,48%), Montreal (4,27%), Toronto (3); 62%) ja Vancouver (1,41%)).
• Calgary deflateeritud majahinnad (-2,64%), Edmonton (-1,87%), Winnipeg (-0,49%), Quebec (-0,14%) ja Halifax (-0,04%) ).
Üks probleemidest, mis on tekitanud selle pattu, on, nagu me juba varem mainitud, äärmiselt kõrged maksud. brutomaks on fikseeritud maks 25 protsendipunkti.
Samas võivad mitteresidendid vastavalt artiklile 1 maksta. 216 tulumaksuseaduse maksud nende netosissetulekust järkjärguliste föderaalsete määradega. Isegi mitteresidentidele, kes valivad paragrahvi 216, kohaldatakse 48% lisatasu.
Samuti tuletame teile meelde, et ainult 50% kapitalikasumist maksustatakse. Kapitali juurdekasvu arvutamisel arvatakse maha vara müügist ja ostmisest tekkinud kulud, kapitalikulud ja kulud, mis on seotud vara täiendamise ja parandamisega.
On oluline märkida, et Kanadas ei ole pärimis- ega pärandimaksu!
Tundub imelik, kuid kõiges on veel pluss punkt, mis võimaldab Kanada kinnisvaraturul püsida. Me räägime tehingukuludest: väga madal!
Mida öelda, loodame, et saame aktiveerida poliitikad, mille eesmärk on nende probleemide lahendamine, nii et see riik saab naasta oma maksimaalse hiilguse juurde!
Kui seepärast on lihtne mõista, kui rahvas läbib suurepärase faasi, siis on võimatu ennustada, kui kaua see sulgub. See oli nähtus, mis mõjutas mitmel moel maailma kõige ainulaadsemaid ja kadedamaid riike: Kanada!
Pärast püsivat ja järsku kinnisvarahindade tõusu on viimastel aastatel kuni 2018. aastal täheldatud kõigi aegade kõrgeimale tasemele jõudnud järsk aeglustumine, millele järgneb paralleelne langus, millega kaasneb ka üha suurenev intressimäär ja aeglane majandus. Lisaks nõudluse langusele on ka ehitussektor tugevalt nõrgenenud, mis on alati olnud Kanada rahvuse liider.
Müügilepingud vähenesid 2018. aasta viimases kvartalis 20%. Kuid me siseneme selle sektori kriisile veelgi üksikasjalikuma analüüsiga.
Kanada kinnisvaraühingu (CREA) sõnul:
• Korterite hinnad salvestasid aastased tulud 4,85% - kuid eelmisel aastal suurenesid need 19,69%
• Ridaelamud kasvasid 3,06%, kuid eelmisel aastal suurenesid need 12,07%
• Ühekorruselise ühepereelamu keskmine hind langes 0,27%, samas kui kahekorruselised majad kasvasid 0,4%.
• Victoria majahinnad tõstavad esile suurimat kasvu 5,95% võrreldes 2018. aastaga, millele järgnesid Ottawa (5,8%), Hamilton (4,48%), Montreal (4,27%), Toronto (3); 62%) ja Vancouver (1,41%)).
• Calgary deflateeritud majahinnad (-2,64%), Edmonton (-1,87%), Winnipeg (-0,49%), Quebec (-0,14%) ja Halifax (-0,04%) ).
Üks probleemidest, mis on tekitanud selle pattu, on, nagu me juba varem mainitud, äärmiselt kõrged maksud. brutomaks on fikseeritud maks 25 protsendipunkti.
Samas võivad mitteresidendid vastavalt artiklile 1 maksta. 216 tulumaksuseaduse maksud nende netosissetulekust järkjärguliste föderaalsete määradega. Isegi mitteresidentidele, kes valivad paragrahvi 216, kohaldatakse 48% lisatasu.
Samuti tuletame teile meelde, et ainult 50% kapitalikasumist maksustatakse. Kapitali juurdekasvu arvutamisel arvatakse maha vara müügist ja ostmisest tekkinud kulud, kapitalikulud ja kulud, mis on seotud vara täiendamise ja parandamisega.
On oluline märkida, et Kanadas ei ole pärimis- ega pärandimaksu!
Tundub imelik, kuid kõiges on veel pluss punkt, mis võimaldab Kanada kinnisvaraturul püsida. Me räägime tehingukuludest: väga madal!
Mida öelda, loodame, et saame aktiveerida poliitikad, mille eesmärk on nende probleemide lahendamine, nii et see riik saab naasta oma maksimaalse hiilguse juurde!
