Hinnatõus Gruusias: viimased uudised
Gruusia kinnisvaraturg püsib stabiilsena. See on viimane uudis kinnisvaramaailmast. Selliseid rahuldavaid andmeid on julgustanud ka muud sektorid, näiteks kiiresti arenev turismisektor.
Kuid kuidas arenes Gruusias kinnisvara aasta jooksul? Ja ennekõike, miks on nõudlus piiratud pakkumisest hoolimata kasvanud?
Alustame eelmise aasta taustast, mis on kohal Gruusias. 2018. aasta jooksul ja kuni 2019. aasta I kvartalini tõusis korterite keskmine hind 7,1%.
Otsustavaks elemendiks oli selle suurenemise olemasolu kogu rahvas. Üldiselt tundub, et tervikuna on positiivsetest prognoosidest kaugel tegur. Selle asemel, mida peamised statistikainstituudid esindavad, on hinnatõus lihtsalt kaasa aidanud rahvamajanduse kiirendamisele ja uue väliskapitali sissetoomisele riigis.
Peamistest positiivse hinnapakkumisega registreeritud linnaosadest tuletame meelde:
- Samgori (24%)
- Krtsanisi (16%)
- Chughureti (15,1%)
- Gldani (14,1%)
- Didube (13,4%)
- Isani (12,1%).
- Nadzaladevi (10,1%),
- Saburtalo (10%),
- Mtatsminda (7,5%)
- Vake (6,7%).
Seetõttu kandub kinnisvarasektori paranemine tõenäoliselt ka pangandussektorisse, kus klientide arv kasvab laenude ja hüpoteeklaenude osas ebaproportsionaalselt palju.
Alates 2018. aastast on tegelikult Gruusia majandus kasvanud 4% ja tõenäoliselt laieneb see isegi enne selle aasta lõppu, saavutades enneolematult kõrge taseme.
Sellele positiivsele lainele kaasa aidanud tegurit esindas ka elamispinna ja ärikinnisvara (va põllumajandusmaa) kinnisvara ostmise võimaluse tutvustamine välismaalastele.
Millised on aga müügimahud?
Aastal 2018 oli müügimaht pealinnas 34 591 ühikut, kokku 4 miljardit GEL-i. 31% rohkem kui aasta tagasi. Kuid näeme erinevust uute ja olemasolevate korterite vahel.
Esimesel juhul suurenes kogumüük 2018. aastaga võrreldes 23%. Uute puhul suurenes kogukäive samal perioodil 50%.
Kõigele vaatamata langeb ehitussektor siiski endiselt. Sellel nähtusel pole veel akrediteeritud põhjuseid. Valitsuse poliitika ilmselt ei erguta seda sektorit eriti.
Kuid langevad hüpoteeklaenude intressimäärad võimaldavad Gruusia kinnisvaral püsida kõrgeimal tasemel.
Tuleviku jaoks pole usaldusväärseid andmeid. Ilmselt näivad nii majandusteadlased kui ka valdkonna eksperdid olevat enam kui optimistlikud. Ainus probleem on pakkumise puudumine, mis rahuldaks üha kasvavat ja positiivset nõudlust.
Loodetakse, et see prognoos annab soovitud tulemusi. Kutsume teid hetkega meie portaalis olema kursis kõigi maailma kinnisvaraturu uudistega!
Kuid kuidas arenes Gruusias kinnisvara aasta jooksul? Ja ennekõike, miks on nõudlus piiratud pakkumisest hoolimata kasvanud?
Alustame eelmise aasta taustast, mis on kohal Gruusias. 2018. aasta jooksul ja kuni 2019. aasta I kvartalini tõusis korterite keskmine hind 7,1%.
Otsustavaks elemendiks oli selle suurenemise olemasolu kogu rahvas. Üldiselt tundub, et tervikuna on positiivsetest prognoosidest kaugel tegur. Selle asemel, mida peamised statistikainstituudid esindavad, on hinnatõus lihtsalt kaasa aidanud rahvamajanduse kiirendamisele ja uue väliskapitali sissetoomisele riigis.
Peamistest positiivse hinnapakkumisega registreeritud linnaosadest tuletame meelde:
- Samgori (24%)
- Krtsanisi (16%)
- Chughureti (15,1%)
- Gldani (14,1%)
- Didube (13,4%)
- Isani (12,1%).
- Nadzaladevi (10,1%),
- Saburtalo (10%),
- Mtatsminda (7,5%)
- Vake (6,7%).
Seetõttu kandub kinnisvarasektori paranemine tõenäoliselt ka pangandussektorisse, kus klientide arv kasvab laenude ja hüpoteeklaenude osas ebaproportsionaalselt palju.
Alates 2018. aastast on tegelikult Gruusia majandus kasvanud 4% ja tõenäoliselt laieneb see isegi enne selle aasta lõppu, saavutades enneolematult kõrge taseme.
Sellele positiivsele lainele kaasa aidanud tegurit esindas ka elamispinna ja ärikinnisvara (va põllumajandusmaa) kinnisvara ostmise võimaluse tutvustamine välismaalastele.
Millised on aga müügimahud?
Aastal 2018 oli müügimaht pealinnas 34 591 ühikut, kokku 4 miljardit GEL-i. 31% rohkem kui aasta tagasi. Kuid näeme erinevust uute ja olemasolevate korterite vahel.
Esimesel juhul suurenes kogumüük 2018. aastaga võrreldes 23%. Uute puhul suurenes kogukäive samal perioodil 50%.
Kõigele vaatamata langeb ehitussektor siiski endiselt. Sellel nähtusel pole veel akrediteeritud põhjuseid. Valitsuse poliitika ilmselt ei erguta seda sektorit eriti.
Kuid langevad hüpoteeklaenude intressimäärad võimaldavad Gruusia kinnisvaral püsida kõrgeimal tasemel.
Tuleviku jaoks pole usaldusväärseid andmeid. Ilmselt näivad nii majandusteadlased kui ka valdkonna eksperdid olevat enam kui optimistlikud. Ainus probleem on pakkumise puudumine, mis rahuldaks üha kasvavat ja positiivset nõudlust.
Loodetakse, et see prognoos annab soovitud tulemusi. Kutsume teid hetkega meie portaalis olema kursis kõigi maailma kinnisvaraturu uudistega!
