Kinnisvara uuestisünd? Siin on esimese semestri tulemused
Ärikinnisvarainvesteeringute maht on kogu maailmas eelmise aastaga võrreldes märkimisväärselt kasvanud. Ainuüksi esimeses kvartalis on rahalises mõttes räägitud enam kui 400 miljardist dollarist. Majanduse, eriti USA, taseme mõningase tõusu ja intressimäärade vastava languse korral näivad ka 2019. aasta teise poole väljavaated suurepärased. Millised on silmapaistvad aspektid, mis iseloomustasid käesoleva aasta esimest poolt?
• Globaalsed (ärilised) kinnisvarainvesteeringud, mida määratletakse kui CRE, olid seotud tegevustega (majandus) üksuse tasemel 2019. aasta teises kvartalis 250 miljardit USA dollarit. Kasv eelmise kvartaliga võrreldes peaaegu 20 protsendipunkti. , kuid netovähenemisena (miinus 7,5%) alates 2018. aasta teisest kvartalist.
• Ameerika turud, nimelt EMEA ja APAC, on kõik alates esimesest kvartalist näidanud investeeringute taastumist, kuid lisaks kvaliteetsete müüdavate varade puudumisele on vähenenud ka ülikõrgete tehingute arv.
• Tugev liisingutegevus soodustas investorite uut nõudlust (tavalise) kontori vara järele.
• Hoolimata kontoritehingute arvu suurenemisest, on nii tööstuse kui ka hotellide tegevus stabiliseerunud.
Investeeringud kontorisektorisse sillutasid teed teise kvartali kasvule. Eelkõige Berliini, Tokyo, Bostoni ja San Francisco linnades on tehinguväärtus selgelt kasvanud rohkem kui 50% aastas.
Uimastamise tulemused, arvestades kogu maailma majandust iseloomustavaid kriitilisi perioode. Kui enamikus kinnisvaramaailma kuuluvates sektorites on tehtud vähem tehinguid kui viimastel aastatel, on kontorisektoris silma paistnud pakkumised, mis ületavad 100 miljonit dollarit.
Millest see mõju tuleneb? kvaliteetse kontoripinna elanike nõudlus püsis tööhõive tervisliku kasvu tõttu kõrge. Maailmamajandus kogeb üheteistkümnendat aastat, mis on ametlikult kõigi aegade pikim kasvutsükkel, investorid soovivad, et stabiilsed trofeevarad suudaksid tagada olulised rahavood ja võimaliku negatiivse kaitse.
Euroopas on investeerimisaktiivsus paranenud mõnes Euroopa osas, eriti kontori- ja elamusektoris. Kõigile vaatamata on kvaliteetsete toodete puudumine turul siiski märkimisväärne piirang, lisaks on endiselt ebamäärasusi ELi üha vaevalisema ja muutuvama üürikontrolli poliitika osas, mis võib summutada ja heidutada tulevaste investorite huvi selles valdkonnas elamu.
Aasia aga on muutunud ülemaailmsete investorite seas populaarsemaks. 2018. aasta esimesel poolel andis piirkondadevahelist kapitali vaid 7,6% Aasia koguinvesteeringutest. Jooksva aasta esimesel poolel ulatus piirkondadevaheline kapitali sissevool 11% -ni.
Eelkõige kasvasid 2019. aasta esimesel poolel Hiinas ja Singapuris asuvate lääneriikide CRE-investeeringud vastavalt 350% ja 71%, võrreldes 2018. aasta esimese poolega. Mida me öelda võime, loodame, et see positiivne laine võib järgmistel aastatel katkematult jätkuda!
• Globaalsed (ärilised) kinnisvarainvesteeringud, mida määratletakse kui CRE, olid seotud tegevustega (majandus) üksuse tasemel 2019. aasta teises kvartalis 250 miljardit USA dollarit. Kasv eelmise kvartaliga võrreldes peaaegu 20 protsendipunkti. , kuid netovähenemisena (miinus 7,5%) alates 2018. aasta teisest kvartalist.
• Ameerika turud, nimelt EMEA ja APAC, on kõik alates esimesest kvartalist näidanud investeeringute taastumist, kuid lisaks kvaliteetsete müüdavate varade puudumisele on vähenenud ka ülikõrgete tehingute arv.
• Tugev liisingutegevus soodustas investorite uut nõudlust (tavalise) kontori vara järele.
• Hoolimata kontoritehingute arvu suurenemisest, on nii tööstuse kui ka hotellide tegevus stabiliseerunud.
Investeeringud kontorisektorisse sillutasid teed teise kvartali kasvule. Eelkõige Berliini, Tokyo, Bostoni ja San Francisco linnades on tehinguväärtus selgelt kasvanud rohkem kui 50% aastas.
Uimastamise tulemused, arvestades kogu maailma majandust iseloomustavaid kriitilisi perioode. Kui enamikus kinnisvaramaailma kuuluvates sektorites on tehtud vähem tehinguid kui viimastel aastatel, on kontorisektoris silma paistnud pakkumised, mis ületavad 100 miljonit dollarit.
Millest see mõju tuleneb? kvaliteetse kontoripinna elanike nõudlus püsis tööhõive tervisliku kasvu tõttu kõrge. Maailmamajandus kogeb üheteistkümnendat aastat, mis on ametlikult kõigi aegade pikim kasvutsükkel, investorid soovivad, et stabiilsed trofeevarad suudaksid tagada olulised rahavood ja võimaliku negatiivse kaitse.
Euroopas on investeerimisaktiivsus paranenud mõnes Euroopa osas, eriti kontori- ja elamusektoris. Kõigile vaatamata on kvaliteetsete toodete puudumine turul siiski märkimisväärne piirang, lisaks on endiselt ebamäärasusi ELi üha vaevalisema ja muutuvama üürikontrolli poliitika osas, mis võib summutada ja heidutada tulevaste investorite huvi selles valdkonnas elamu.
Aasia aga on muutunud ülemaailmsete investorite seas populaarsemaks. 2018. aasta esimesel poolel andis piirkondadevahelist kapitali vaid 7,6% Aasia koguinvesteeringutest. Jooksva aasta esimesel poolel ulatus piirkondadevaheline kapitali sissevool 11% -ni.
Eelkõige kasvasid 2019. aasta esimesel poolel Hiinas ja Singapuris asuvate lääneriikide CRE-investeeringud vastavalt 350% ja 71%, võrreldes 2018. aasta esimese poolega. Mida me öelda võime, loodame, et see positiivne laine võib järgmistel aastatel katkematult jätkuda!
