Eesti ja üha kõrgemad hinnad: kasv aeglaselt
Pärast seitse aastat kestnud ülemäärast Eesti kinnisvara suurenemist näib, et see periood aeglustub hüpoteeklaenude intressimäärade suurenemise ja üldjoontes selle riigi ummikseisu tõttu, mis riigis on tekkinud. majanduskasvu.
Praegu väheneb nõudlus, kuid ei tundu, et elamuehitusele pühendatud ehitusplatsid katkevad. Me püüame üksikasjalikult analüüsida, mis toimub.
Tallinna pealinnas kasvas kinnisvara keskmine hind 3,5%. Tegelikult räägitakse 1843 ruutmeetri kohta. Kui need hinnad tühistatakse, siis saadakse arvud, mis ei ole nii kaugel kui 2018. aastal.
Eelmise aasta kolmandas kvartalis kasvas eluasemete keskmine hind Eestis 5%, korterite puhul aga protsentuaalne osakaal 0,24%.
Vaatame koos, kuidas see nähtus on levinud Eesti peamistesse reaalsustesse. Tuletame meelde, et kõige aeglasem kasv oli registreeritud pealinnas Tallinnas.
• Tartu linnas, suuruselt ja tähtsuselt teisel kohal (tegelikult defineeritud kui Eesti intellektuaalne kapital), tõusid korterite hinnad 2,85% (-0,71% inflatsiooni tõttu). erinevates kvartalites vastavalt 2018. aasta II kvartalis 3,42%, 2018. aasta I kvartalis 12,91%, 2017. aasta IV kvartalis 7,78% ja viimase 6,3%.
• Pärnu linnas, riigi kõige soovitud suvine sihtkoht, mis asub riigi lõunaosas, tõusid korterite hinnad 15,5% (11,55% deflateerunud), alates 2018. aasta II kvartali aastakasvust 9,97% , 11,55% 2018. aasta I kvartalis, 12,51% 2017. aasta IV kvartalis ja 0,1% 2017. aasta viimases kvartalis.
Seepärast suurenesid korterite hinnad Eestis, välja arvatud Tallinn, 3,92% võrra, kuid järsult langes siiski enamikus linnades, näiteks 2017. aasta kolmandas kvartalis toimunud 10,63% suurenemisest. oleme eelnevalt analüüsinud.
Kui palju maksab uue vara ostmine?
Uued korterid algavad 2300 eurolt 5000 euroni ruutmeetri kohta. kesklinnas, samas kui räägitakse vahemikust vahemikus 1500 kuni 2200 eurot ruutmeetri kohta. elamurajoonides.
Üldiselt väheneb nõudlus, arvestades, et müügilepingud on vähenenud arvuliselt, ulatudes 48 000 ühikuni aastas. Tallinn on ilmselgelt märganud veelgi suuremat langust, moodustades vaid 6%.
Teine põhjus, mis viis Eesti majandusolukorra üldise aeglustumiseni, on maksukoormuse ülemäärane kasv. Seepärast on investorid üha vähem kalduvad ostma kinnisvara, kui nad on muidugi teadlikud asjaolust, et juba ülemääraste kulutustega kaasneb märkimisväärne maksukoormus.
Kuigi olukord on väga ebastabiilne, ei tohi me meeleheidet. Majandusteadlaste sõnul on see ummikseis tegelikult lõppemas, võimaldades investoritel tungida jälle ilma hirmu Eesti kinnisvaraturule.
Praegu väheneb nõudlus, kuid ei tundu, et elamuehitusele pühendatud ehitusplatsid katkevad. Me püüame üksikasjalikult analüüsida, mis toimub.
Tallinna pealinnas kasvas kinnisvara keskmine hind 3,5%. Tegelikult räägitakse 1843 ruutmeetri kohta. Kui need hinnad tühistatakse, siis saadakse arvud, mis ei ole nii kaugel kui 2018. aastal.
Eelmise aasta kolmandas kvartalis kasvas eluasemete keskmine hind Eestis 5%, korterite puhul aga protsentuaalne osakaal 0,24%.
Vaatame koos, kuidas see nähtus on levinud Eesti peamistesse reaalsustesse. Tuletame meelde, et kõige aeglasem kasv oli registreeritud pealinnas Tallinnas.
• Tartu linnas, suuruselt ja tähtsuselt teisel kohal (tegelikult defineeritud kui Eesti intellektuaalne kapital), tõusid korterite hinnad 2,85% (-0,71% inflatsiooni tõttu). erinevates kvartalites vastavalt 2018. aasta II kvartalis 3,42%, 2018. aasta I kvartalis 12,91%, 2017. aasta IV kvartalis 7,78% ja viimase 6,3%.
• Pärnu linnas, riigi kõige soovitud suvine sihtkoht, mis asub riigi lõunaosas, tõusid korterite hinnad 15,5% (11,55% deflateerunud), alates 2018. aasta II kvartali aastakasvust 9,97% , 11,55% 2018. aasta I kvartalis, 12,51% 2017. aasta IV kvartalis ja 0,1% 2017. aasta viimases kvartalis.
Seepärast suurenesid korterite hinnad Eestis, välja arvatud Tallinn, 3,92% võrra, kuid järsult langes siiski enamikus linnades, näiteks 2017. aasta kolmandas kvartalis toimunud 10,63% suurenemisest. oleme eelnevalt analüüsinud.
Kui palju maksab uue vara ostmine?
Uued korterid algavad 2300 eurolt 5000 euroni ruutmeetri kohta. kesklinnas, samas kui räägitakse vahemikust vahemikus 1500 kuni 2200 eurot ruutmeetri kohta. elamurajoonides.
Üldiselt väheneb nõudlus, arvestades, et müügilepingud on vähenenud arvuliselt, ulatudes 48 000 ühikuni aastas. Tallinn on ilmselgelt märganud veelgi suuremat langust, moodustades vaid 6%.
Teine põhjus, mis viis Eesti majandusolukorra üldise aeglustumiseni, on maksukoormuse ülemäärane kasv. Seepärast on investorid üha vähem kalduvad ostma kinnisvara, kui nad on muidugi teadlikud asjaolust, et juba ülemääraste kulutustega kaasneb märkimisväärne maksukoormus.
Kuigi olukord on väga ebastabiilne, ei tohi me meeleheidet. Majandusteadlaste sõnul on see ummikseis tegelikult lõppemas, võimaldades investoritel tungida jälle ilma hirmu Eesti kinnisvaraturule.
