Araabia Ühendemiraatide hinnad langevad jätkuvalt: mis toimub kinnisvaraga
Tegelikult on Dubais elamukinnisvara turul kriitiline periood, mida iseloomustab eksponentsiaalne pakkumise ületamine. Langus algas juba 2018. aasta lõpus, kusjuures keskmine kuu väärtus oli 8%. Aga see pole veel kõik. Üldiselt on see maa nii sümboolne ja esindab kõige piiramatumat luksust, eriti vara osas,
ka luksuskaupade segmendis.
Täpsemalt, villade hinnad langesid 8,97% (inflatsiooniga korrigeeritud -7,5%) samal perioodil. Lisage sellele Abu Dhabi turu sügav depressioon. Juba veebruaris langes elamumajanduse hinnaindeksi langus 7,12% võrra nii luksusliku kui ka taskukohaste omaduste osas.
Miks investorid ei usalda ega investeeri nagu nad varem?
Alles hiljuti oleks kinnisvara ostmine nendes piirkondades olnud sünonüüm tegelike püsivate investeeringute väärtuse poolest aastate jooksul. Täna, arvestades laialdast majanduslikku ebakindlust ja eelkõige pakkumist, mis on praeguse nõudlusega võrreldes liiga ebaproportsionaalne.
Lisaks sellele lisati 2018. aastal Dubaisse kokku 40 000 ühikut ja Abu Dhabi omale vaid 8000 ühikut, ulatudes 251 000-ni.
Erinevate elementide hulgas, mis on väga ebastabiilsesse olukorda oluliselt mõjutanud, tuletame meelde:
• 2013. aastal kasutusele võetud Federal Mortgage Cap on takistanud elamute hinnatõusu Abu Dhabis ja Dubais.
• turgu mõjutas ka käibemaksu kohaldamine 2018. aasta jaanuaris. 5% käibemaksu kohaldatakse praegu ainult kodumüügile kolme aasta jooksul pärast projekti lõppu. Kolme aasta jooksul pärast müüki käibemaksu määr on 0%.
• Dubai territooriumi osakond on hiljuti kahekordistanud kinnisvara registreerimistasu 2% -lt 4% -le, et vähendada nõudlust kinnisvara järele.
Üldiselt on AÜE majandus kasvanud võrreldes eelmise aasta ummikseisu perioodiga 2018. aastaga võrreldes. Prognooside kohaselt tuleks majanduskasvu kiirendada tänu paljude tegevuste toetusele.
Mis puutub Dubai brutopakkumistesse, siis nad ütlevad nüüd, et nad on mõõdukad.
Praegu ilusas Dubais asuvad korterid müüvad umbes 4 400 USA dollarit ruutmeetri kohta. Soovides teha üksikasjalikumat analüüsi:
• Keskmise suurusega korterid: keskmiselt $ 5,900 ruutmeetri kohta (ruutmeetrit)
• Väiksemad korterid (90 ruutmeetrit) on odavamad, müües umbes 4 400 dollarit ruutmeetri kohta.
• Varasemate aastate uuringute põhjal kujutame ette, et oluliselt väiksemad korterid, näiteks 70 ruutmeetrit. ja allpool, võib ta teenida renditulu kuni 7%.
Kokkuvõttes võib öelda, et Dubai tulud on stabiilsed, kuid päevad, mil Dubai on tekitanud stratosfääri tulu, on nüüd lõppenud.
ka luksuskaupade segmendis.
Täpsemalt, villade hinnad langesid 8,97% (inflatsiooniga korrigeeritud -7,5%) samal perioodil. Lisage sellele Abu Dhabi turu sügav depressioon. Juba veebruaris langes elamumajanduse hinnaindeksi langus 7,12% võrra nii luksusliku kui ka taskukohaste omaduste osas.
Miks investorid ei usalda ega investeeri nagu nad varem?
Alles hiljuti oleks kinnisvara ostmine nendes piirkondades olnud sünonüüm tegelike püsivate investeeringute väärtuse poolest aastate jooksul. Täna, arvestades laialdast majanduslikku ebakindlust ja eelkõige pakkumist, mis on praeguse nõudlusega võrreldes liiga ebaproportsionaalne.
Lisaks sellele lisati 2018. aastal Dubaisse kokku 40 000 ühikut ja Abu Dhabi omale vaid 8000 ühikut, ulatudes 251 000-ni.
Erinevate elementide hulgas, mis on väga ebastabiilsesse olukorda oluliselt mõjutanud, tuletame meelde:
• 2013. aastal kasutusele võetud Federal Mortgage Cap on takistanud elamute hinnatõusu Abu Dhabis ja Dubais.
• turgu mõjutas ka käibemaksu kohaldamine 2018. aasta jaanuaris. 5% käibemaksu kohaldatakse praegu ainult kodumüügile kolme aasta jooksul pärast projekti lõppu. Kolme aasta jooksul pärast müüki käibemaksu määr on 0%.
• Dubai territooriumi osakond on hiljuti kahekordistanud kinnisvara registreerimistasu 2% -lt 4% -le, et vähendada nõudlust kinnisvara järele.
Üldiselt on AÜE majandus kasvanud võrreldes eelmise aasta ummikseisu perioodiga 2018. aastaga võrreldes. Prognooside kohaselt tuleks majanduskasvu kiirendada tänu paljude tegevuste toetusele.
Mis puutub Dubai brutopakkumistesse, siis nad ütlevad nüüd, et nad on mõõdukad.
Praegu ilusas Dubais asuvad korterid müüvad umbes 4 400 USA dollarit ruutmeetri kohta. Soovides teha üksikasjalikumat analüüsi:
• Keskmise suurusega korterid: keskmiselt $ 5,900 ruutmeetri kohta (ruutmeetrit)
• Väiksemad korterid (90 ruutmeetrit) on odavamad, müües umbes 4 400 dollarit ruutmeetri kohta.
• Varasemate aastate uuringute põhjal kujutame ette, et oluliselt väiksemad korterid, näiteks 70 ruutmeetrit. ja allpool, võib ta teenida renditulu kuni 7%.
Kokkuvõttes võib öelda, et Dubai tulud on stabiilsed, kuid päevad, mil Dubai on tekitanud stratosfääri tulu, on nüüd lõppenud.
