Hindade langus Saudi Araabias: võib-olla on kriis läbi
Aruannete kohaselt on Saudi Araabias majade hinnad olnud kuni septembrini kogu maailmas kõige kehvemad. Tegelikult langes kinnisvaraindeks 6%. Milline on praegune olukord Saudi Araabias?
Siin on eelmise aasta andmed:
• Elamurajoonide hinnad langesid 2018. aastal 6,3%.
• Korterite hinnad on langenud 3,5%
• Villade hinnad on langenud 4,7%
• 2018. aastal langes kodu kinnisvaraindeks 0,7%
Seetõttu räägime üldiselt mitte ülemäärasest kokkuvarisemisest, kuid sellegipoolest ei tohiks seda alahinnata. Usume, et see asjaolu on olnud ja on endiselt alates 2016. aastast. Miks saab rääkida aeglasest taastumisest?
Hindade langus võib lõppeda, sest aeglane taastumine on toimunud. Eriti septembri esimestel nädalatel tõusid korterite hinnad 0,5%. (kui seda kohandada inflatsiooniga, nimetatakse seda 1,3% -ks). Saudi Araabia pealinnas Riyadhis on korterihinnad viimase kolme kuu jooksul muutunud. Isegi luksussegmendis räägitakse väikesest kasvust.
Kuid kes julgustas kinnisvarainvesteeringuid? Ja ennekõike, miks?
Viimastel aastatel on saudid veetnud oma petrodollareid ettevaatlikult, naastes 1980. aastate kogemustest. Seda tehes otsustasid nad valida mugava turu, mis tõenäoliselt oleks aja jooksul andnud tulu: kinnisvara.
Lisaks tuleb rõhutada, et pärast 1990. aastate majanduslangust kiideti 2009. aastal heaks välisinvesteeringute seadus. See algatus võimaldas ja võimaldab mittesaudidel omada eramaja, kui nad on saanud siseministeeriumilt litsentsi. Igasuguse spekulatsiooni vältimiseks on siiski vaja, et enne kinnisvara müüki läheks viis aastat. Ainus piir on Meka ja Medina pühades linnades kinnisvara ostmise keeld. (Sellistel juhtudel on üürilepingud võimalikud, kuid ei tohi ületada kahte aastat).
Seetõttu on lihtne mõista, kuidas viimastel aastatel on huvi araabia kinnisvara vastu kasvanud, arvestades ka mugavust kinnisvara ostmiseks isegi välismaalasele.
Olles märganud, et kinnisvara ostutaotlus on püsivalt ja pidevalt realiseerunud, on lihtne aru saada, kuidas pakkumise poole pealt oli õigesti hindu tõsta. Natuke kohaliku majanduse parandamiseks, natuke sellele, et varale, mis kogub üha suuremat huvi, omistataks rohkem väärtust.
Vaatamata sellele, et majanduses peaks toimuma füsioloogiline aeglustumine, näivad kinnisvarast saadavad tootlused siiski enam kui positiivsed.
Nõudlus ja pakkumine on seetõttu samal tasemel ning õigete ettevaatusabinõudega koos õige kohaliku poliitikaga jõutakse tõenäoliselt üldisesse tootlikku ja tasakaalustatud olukorda.
Siin on eelmise aasta andmed:
• Elamurajoonide hinnad langesid 2018. aastal 6,3%.
• Korterite hinnad on langenud 3,5%
• Villade hinnad on langenud 4,7%
• 2018. aastal langes kodu kinnisvaraindeks 0,7%
Seetõttu räägime üldiselt mitte ülemäärasest kokkuvarisemisest, kuid sellegipoolest ei tohiks seda alahinnata. Usume, et see asjaolu on olnud ja on endiselt alates 2016. aastast. Miks saab rääkida aeglasest taastumisest?
Hindade langus võib lõppeda, sest aeglane taastumine on toimunud. Eriti septembri esimestel nädalatel tõusid korterite hinnad 0,5%. (kui seda kohandada inflatsiooniga, nimetatakse seda 1,3% -ks). Saudi Araabia pealinnas Riyadhis on korterihinnad viimase kolme kuu jooksul muutunud. Isegi luksussegmendis räägitakse väikesest kasvust.
Kuid kes julgustas kinnisvarainvesteeringuid? Ja ennekõike, miks?
Viimastel aastatel on saudid veetnud oma petrodollareid ettevaatlikult, naastes 1980. aastate kogemustest. Seda tehes otsustasid nad valida mugava turu, mis tõenäoliselt oleks aja jooksul andnud tulu: kinnisvara.
Lisaks tuleb rõhutada, et pärast 1990. aastate majanduslangust kiideti 2009. aastal heaks välisinvesteeringute seadus. See algatus võimaldas ja võimaldab mittesaudidel omada eramaja, kui nad on saanud siseministeeriumilt litsentsi. Igasuguse spekulatsiooni vältimiseks on siiski vaja, et enne kinnisvara müüki läheks viis aastat. Ainus piir on Meka ja Medina pühades linnades kinnisvara ostmise keeld. (Sellistel juhtudel on üürilepingud võimalikud, kuid ei tohi ületada kahte aastat).
Seetõttu on lihtne mõista, kuidas viimastel aastatel on huvi araabia kinnisvara vastu kasvanud, arvestades ka mugavust kinnisvara ostmiseks isegi välismaalasele.
Olles märganud, et kinnisvara ostutaotlus on püsivalt ja pidevalt realiseerunud, on lihtne aru saada, kuidas pakkumise poole pealt oli õigesti hindu tõsta. Natuke kohaliku majanduse parandamiseks, natuke sellele, et varale, mis kogub üha suuremat huvi, omistataks rohkem väärtust.
Vaatamata sellele, et majanduses peaks toimuma füsioloogiline aeglustumine, näivad kinnisvarast saadavad tootlused siiski enam kui positiivsed.
Nõudlus ja pakkumine on seetõttu samal tasemel ning õigete ettevaatusabinõudega koos õige kohaliku poliitikaga jõutakse tõenäoliselt üldisesse tootlikku ja tasakaalustatud olukorda.
