Hinnakujundus ja kinnisvara: mis juhtub

Pärast seda, kui paljud riigid on Covidi kriisiga hakkama saanud, mõjutab hind nii omanikke kui ka potentsiaalseid investoreid. Kuidas erinevad kinnisvaraga seotud väärtused? Kas hinnaülevaatus hõlmab kõiki kinnisvarasektoreid või osa sellest?
Nendele küsimustele vastamiseks otsustasime koostada väikese juhendi, et anda ülevaade (prognoos) sellest, mis meid lähikuudel ees ootab.

Eeldame, et rendilepingute osas, eriti turismipiirkondades, on alanud sõda. Sõda näeb siiski ette kõrgeid hindu. Hinnaribal kõrgel hoidmine on (paljudes riikides seadusega kehtestatud) kohustus keskkond täielikult desinfitseerida, kasutades selleks tõesti kalleid seadmeid ja meetodeid. Kuid mitte kõik ei mõtle sama moodi. Peamiste majandusteadlaste prognooside kohaselt on kolm lähitulevikku iseloomustavat stsenaariumi. Kõik tänu (ilmselt) nakkuskõvera suundumusele.

Esiteks eeldatakse normaliseerumist ja koos sellega hinnavahe järkjärgulist vähendamist. Ülejäänud kahes on aga hirm naasta nn faasi tagasi (seega sunniviisiline isoleerimine) koos sellega kogu majandussüsteemi blokeerimisega. Seetõttu on ka kinnisvaraturg kaasatud. Kui tagasitulek on talutav ja juhitav, siis loodetavasti järkjärguline kohandamine, mille hinnad on endiselt madalamad kui Coviidi-eelne periood. Turul olevate kinnisvarade tegelik devalveerimine, mis põhjustab omanikele, aga ka investoritele hämmingut.
Nii et see kõik seisneb ümberhindamises? Loodetavasti mitte, kuid absoluutsest kindlusest selles etapis rääkida on riskantne. Millal on võimalik rääkida reaalsest taaskäivitusest?

Ekspertide sõnul pärast suve. Ehkki kinnisvaraturg on endiselt aktiivne, püsib blokaad üldiselt nii palju, et paljudes riikides tundub, et see pole kunagi peatunud. Eelarve koostamine on vajalik mitte ainult selleks, et võtta arvesse antud riigi vara väärtust või elukallidust. Kuid on vaja kõike kalibreerida vastavalt tervislikule olukorrale. Näiteks Hispaanias, kus elukallidus on endiselt Euroopa keskmisega vastavuses, on tervise kokkuvarisemise tõttu oht normaliseerumisega viivitada. Põhjendus, miks sellistes riikides võib oodata kas hindade liigset paisumist (kogu majandust mõjutada) või teiselt poolt kinnisvara devalveerimist.

Mis aga sobib, on see, et üldiselt on ringluses olev likviidsus (vaatamata ebakindlusele) kõrge. Nagu (nooremate) investorite huvi ilmneda kinnisvaramaailmas. Sektor, mida ümberhindamine mõjutab kõige vähem, on üür, kuid müügilepingute puhul on kõik oodata!

Otsige Realigrost

 

    Viimased postitused

    Konto Realigro

    • Twitter
    • Facebook
    • LinkedIn
    • Instagram
    2005-2024 REALIGRO REAL ESTATE LTD. All Rights Reserved - VAT Nr: 893969932
    Neikos Digital Agency
    1. Valikud

      Realigro veebisaiti optimaalseimaks kasutamiseks vali keel, valuuta ja pindala ruutmeetrites.

      Määra kohe Ära näita uuesti
    BB